Storageoh Co., Ltd

本公司在开发分售业务中确保了约八成的利润，若销售用不动产无法出售或出售延迟，则可能出现经常性亏损。营销不足导致的入住率未达标、外部环境变化引起的需求减少、周边不动产价格大幅波动是主要原因。作为应对措施，公司在建筑确认申请完成时提前安排建筑材料，并与多个潜在买方并行洽谈。

景气动向、利率水平、地价等宏观经济因素的变动，会直接影响储藏室的租金・入住率、土地购入款、建筑费等，从而可能对经营业绩及财务状况产生影响。不动产行业与景气联动性较高，是波及公司整体业务的风险。作为应对措施，公司定期监测景气动向及不动产市场行情，并根据区域・物业特性把握市场状况。

由于不动产市场行情变动导致开发用地价格上涨、难以按计划取得，或因发现土壤污染・地下埋设物等瑕疵而产生额外费用时，可能对经营业绩及财务状况产生影响。与其他公司的竞争导致价格上涨会直接减少出售时的利润。作为应对措施，公司彻底进行选址・地基・周边环境等事前调查，并通过从信托银行等渠道提早获取信息来规避竞争。

对于已出售给投资者的物业，若签订总租赁合同，本公司将产生租赁债务。若入住率在总租赁期内低迷至无法预期回收投资的水平，公司可能计提准备金，从而对经营业绩及财务状况产生影响。租赁交易余额的详细情况记载于有价证券报告书的附注（租赁交易相关）中。

本公司通过金融机构筹措短期・长期有息负债，用作物业取得・建筑等事业资金，在市场利率上升的情况下，支付利息增加可能对经营业绩及财务状况产生影响。资金筹措从用地取得洽谈开始阶段即与金融机构协商，努力活用自有资金并确保充足的流动性。

建筑费高涨及建筑材料供应不足会带来利润减少或销售延迟的风险，从而可能对经营业绩及财务状况产生影响。作为应对措施，公司致力于扩大与多家建筑商・集装箱制造商的合作，并在发生工期延误时提前与金融机构商谈延长融资期限，以降低风险。

本公司采用以少数人员实现高效运营为重点的组织体制，若发生业务快速扩张、进入新业务领域，或因突发事故・离职导致员工减少，可能难以进行适当且充分的组织应对。这存在影响业务推进速度、社会信用、经营业绩及财务状况的风险。

储藏室业务因专利等准入壁垒较低，其他行业的新进入者及同业竞争对手的竞争加剧，可能对经营业绩及财务状况产生影响。另一方面，由于商圈仅为物业半径约2公里范围内的地域密集型业务，不易出现如一般消费品那样的广域竞争。作为应对措施，公司致力于压缩物业获取成本，并通过空调・安保方面的差异化来确保竞争优势。

本公司持有潜在客户・交易客户等的个人信息，受个人信息保护法等法规约束。一旦发生外部泄露等情况，可能因赔偿及社会信用受损而对经营业绩及财务状况产生影响。公司已构建了极为审慎的管理体制，但风险无法完全排除。

2025年7月，第一大股东及关联公司由Develop株式会社变更为KLI株式会社。目前两集团之间的业务已实现分工，未发生竞争，但今后若业务・交易形态发生调整，可能对本公司业务产生影响。与关联方交易的具体内容记载于有价证券报告书的关联方信息中。