业务内容
株式会社Storage王是一家专门从事自助仓储（Self Storage）方式收纳仓库的策划、开发、运营及管理一体化业务的专业公司。业务由「收纳仓库运营管理」「收纳仓库开发分销」「其他不动产交易」三个板块构成。
主要客户为个人用户（运营管理）和不动产投资者（开发分销）的双层结构。截至2026年1月末，公司运营223家门店，以首都圈为中心在全国范围内展开业务。
同时拥有集装箱型和带空调的楼宇内嵌型两种形态，于2022年4月在东京证券交易所Growth市场上市。销售额规模已达到4,000百万日元。
商业模式
在开发分销业务中，公司自主完成从用地取得、建筑施工到向投资者出售的全过程，销售收益是主要利润来源。出售后与投资者签订固定租金的整体租赁（Master Lease）合同，持续负责储物间的运营管理，从而不断积累使用费收入。
运营管理业务分为固定租金型和变动租金型，随着入住率上升，收益规模随之扩大。2026年1月期的毛利润中，开发分销业务占比为70%，是利润的核心支柱。
企业优势
已与包括MetLife生命保险在内的具有年间10亿日元以上购买意向的大型投资者建立了交易关系。在2026年1月期，仅MetLife生命保险一家公司即达1,947,000千日元，占总销售额的48.7%，确保了稳定的出售对象，开发着手时的银行借款也能顺利推进，投资管道运作良好。
自2019年以来，已确立从用地取得、设计发包、建筑施工、出售到运营管理均由自身完成的体制。2024年1月注册了一级建筑师事务所，将设计企划功能实现内部化。截至2026年1月末，运营223家门店，积累了集装箱型和楼中型两种开发实绩。
运营管理事业上期曾录得分部亏损53,224千日元，2026年1月期转为分部利润19,298千日元，实现扭亏为盈。销售额同比增长23.3%，达1,096,491千日元，集装箱型自有物业的增加以及现有门店可用房间数的扩大均做出了贡献。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2027年1月期第1季度（2026年2月〜4月）营业收入为546百万日元（同比减少13.4%），营业亏损111百万日元，经常亏损120百万日元，季度净亏损86百万日元，较上年同期（营业亏损36百万日元）大幅恶化。主要原因是上年同期其他不动产交易业务出售了1处酒店物业（营业收入349百万日元），而本季度该分部营业收入仅为8百万日元。
另一方面，开发分销分部营业收入为231百万日元（同比增长706.6%），大幅增收，分部利润为40百万日元。全年业绩预期（营业收入4,668百万日元、营业利润217百万日元、本期净利润134百万日元）维持不变。
从过去5期的财务趋势看，营业收入在2025期达到4,263百万日元的峰值后，2026期减收至4,000百万日元，2027期全年预期为4,668百万日元，预计将再度扩大。作为外部因素，物价上涨导致的内需减少以及利率上升，正在加剧经营环境的不确定性。
成长战略
通过强化开发能力、提升入住率、多元化销售渠道，实现可持续的业务扩张
通过持续增加集装箱型储藏室的自有物件，扩大运营管理业务的规模。2027年3月期第1季度新开业9家门店，虽然发生了广告宣传费、支付手续费等前期投资，但随着入住率上升，预计将对收益产生贡献。
2027年3月期第1季度出售了1处集装箱型物件的集装箱部分以及1处室内型物件，开发分售业务分部录得40百万日元的分部利润。全年计划出售多处物件，维持与大型投资者的关系并开拓新投资者，是实现全年业绩目标的关键。
持续致力于维持及扩大现有门店的入住间数并开拓新签约客户，运营管理业务分部销售额同比增长21.6%，达到307百万日元。利用网络广告及网页支付系统提高招揽客户的效率，为收益基础的稳定化做出了贡献。
已录得1处住宅及1处办公室物件的租金销售额，公司方针为持续积累自有不动产的租金收入。虽然如上一期出售酒店那样的大型一次性收益重现的可能性较低，但通过稳定积累租金收入，发挥了补充性业务分部的作用。
最近更新: 2026年7月17日