DX新建房地产业务及DX房地产价值提升业务
承担集团成长驱动力与土地价值创造的两大业务板块。2026年1Q合计销售额约占合并销售额的54%。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| DX新建房地产业务 销售额（百万日元） | 2,096（2026年3月期1Q） | 2,153（2025年3月期1Q）／20,226（2025年3月期全年） | ↓ |
| DX新建房地产业务 分部利润（百万日元） | 394（2026年3月期1Q） | 691（2025年3月期1Q）／7,662（2025年3月期全年） | ↓ |
| DX房地产价值提升业务 销售额（百万日元） | 2,298（2026年3月期1Q） | 3,467（2025年3月期1Q）／11,931（2025年3月期全年） | ↓ |
| DX房地产价值提升业务 分部利润（百万日元） | 642（2026年3月期1Q） | 314（2025年3月期1Q）／1,959（2025年3月期全年） | ↑ |
| 两业务合计 销售额（百万日元） | 4,394（2026年3月期1Q） | 5,620（2025年3月期1Q） | ↓ |
业务详情
DX新建房地产业务开展收益房地产开发（商业大楼“A*G”・办公大楼“THE EDGE”・高端租赁公寓“THE DOORS”）及新建分售公寓（“Reve Grandir”等），面向投资法人、一般法人及个人客户销售。DX房地产价值提升业务开展土地价值提升业务（权利调整・开发规划后向法人销售）及投资业务（提升收益性后向投资者出售）。2026年3月期第1季度两项业务合计销售额为4,394百万日元（占合并销售额约54%）。
近期概况
两业务合计销售额同比减少21.8%，但DX房地产价值提升业务分部利润增长超过一倍。
2026年3月期第1季度，DX新建房地产业务因销售福冈市“A*G六本松”，销售额为2,096百万日元（同比减少2.6%），但分部利润为394百万日元（同比大幅减少43.0%）。另一方面，DX房地产价值提升业务因投资业务销售完成，销售额为2,298百万日元（同比减少33.7%），但分部利润为642百万日元（同比大幅改善104.4%）。全年业绩预期（销售额61,000百万日元、营业利润17,500百万日元）未作变更，公司预计凭借1Q末库存资产70,852百万日元，第2季度以后交付量增加，可实现全年目标。
主要产品
成长驱动力
- 通过收益房地产开发的高附加价值化（确立都市型商业大楼、办公大楼、高端租赁公寓的品牌）提升销售单价及利润率
- 以融资能力提升（扩大承诺额度・公开增资7,461百万日元）为背景，加强在市中心优质地段的大型项目采购
- 新建分售公寓（冲绳“Reve Grandir”・地方“La Attrait Residence”）竣工交付增加带动销售额扩大
- DX房地产价值提升业务中福冈县内最大规模土地开发的推进及其对2026年3月期销售的贡献（合同余额7,059百万日元，同比增长70.9%）
- 国内外投资者对收益性房地产投资意愿的提升带动房地产投资市场保持稳健态势
- 1Q末库存资产累积至70,852百万日元，预期第2季度以后交付量增加
风险
- 项目交付时间不均导致季度业绩波动的风险（1Q进度相对全年预期处于低水平）
- DX新建房地产业务分部利润2026年1Q同比大幅下滑43.0%，存在项目组合恶化的风险
- 利率上升环境下有息负债成本增加（2026年1Q支付利息309百万日元，同比增长54.6%）
- 随大型项目及开发物业规模扩大，库存资产（在建待售房地产43,061百万日元）急剧增加带来的库存风险
- 对主要客户销售集中的风险（2025年3月期：对Vortex株式会社的销售额5,682百万日元，占合并销售额12.2%）
- 全球能源及原材料价格上涨导致建筑成本增加，压缩开发利润率
DX再生房地产业务
以中古公寓高附加价值翻新销售为主轴的第二大业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期第1季度） | 3,393百万日元 | 2,459百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 分部利润（2026年3月期第1季度） | 346百万日元 | 317百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 销售额同比 | +38.0% | － | ↑ |
| 分部利润同比 | +9.3% | － | ↑ |
| 销售额构成比（2026年3月期第1季度） | 41.9% | 29.5%（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 销售额（2025年3月期全年） | 13,240百万日元 | － | — |
| 分部利润（2025年3月期全年） | 1,339百万日元 | － | — |
业务详情
以逐户收购中古公寓，进行企划及内装翻新后再出售的“逐户翻新公寓销售业务”为核心，同时开展整栋翻新分售业务及新建公寓收购转售业务。以“市中心三区”“100平方米以上”“上等品质”为关键词，专注于单套一亿日元以上的“Premium Renovation（高端翻新）”系列，为富裕阶层提供高附加价值商品。2026年3月期第1季度销售额占比达41.9%，跃升为最大业务板块。
近期概况
Premium Renovation销售带动第1季度销售额同比大幅增长38.0%
2026年3月期第1季度（2026年1月～3月），高价位“Premium Renovation”系列销售态势良好，销售额达3,393百万日元（同比增长38.0%），分部利润达346百万日元（同比增长9.3%）。销售额占比达41.9%，为所有业务板块中最高，在集团整体销售额同比减少2.8%的情况下，成为唯一大幅增收的业务板块，支撑了整体业绩。另一方面，利润增长率（9.3%）远低于销售增长率（38.0%），利润率呈下降趋势。
主要产品
成长驱动力
- 高价位“Premium Renovation”系列的持续销售扩大（带动2026年3月期第1季度销售额同比增长38.0%）
- 首都圈中古公寓市场成交件数及成交价格的扩大趋势，尤其是超一亿日元高价位市场的持续扩大
- 通过“BILLION-RESIDENCE”品牌布局进入超高价位市场，提升商品阵容层次
- 库存资产余额的累积为未来销售储备提供保障
- 专注于市中心富裕阶层高附加价值商品带来的单价提升效果
风险
- 销售额大幅增长（38.0%）而分部利润增长仅为9.3%，利润率呈下降态势（收益性恶化风险）
- 向高价位转移带来销售件数波动及库存周转风险
- 库存资产增加伴随的利息负担增加（借款增加导致支付利息扩大）
- 利率上升环境下富裕阶层购买意愿及房地产投资需求变化的风险
- 市中心高价位物业采购竞争加剧导致采购成本上升的风险
- 项目交付时间集中或不均导致季度业绩波动的风险
房地产租赁业务
以医疗健康设施等为中心确保稳定收益的存量型业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期第1季度） | 303百万日元 | 254百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 分部利润（2026年3月期第1季度） | 136百万日元 | 122百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 销售额（全年・最近实绩） | 1,118百万日元（2025年3月期全年） | — | — |
| 分部利润（全年・最近实绩） | 494百万日元（2025年3月期全年） | — | — |
业务详情
将持有的固定资产以整栋形式出租给运营商等，确保稳定收益的存量型业务。以社会需求较高的医疗健康设施为中心，建设或收购住宅型酒店、商业设施等并出租给运营商。同时承担作为待售房地产持有的转售前物业的租户租赁管理。是对集团整体流量型房地产销售业务的收益基础补充。
近期概况
医疗健康设施等稳定运营带动销售额及利润同比双增
2026年3月期第1季度，因医疗健康设施等租赁资产稳定运营，销售额达303百万日元（同比增长19.3%），分部利润达136百万日元（同比增长11.3%）。在所有业务板块中销售额占比仅为3.7%，规模较小，但持续实现稳定的收益贡献。
主要产品
成长驱动力
- 通过新增收购医疗健康设施等扩大租赁资产组合
- 持有资产的稳定运营确保持续的租金收入
- 强化与既有运营商的合作关系及挖掘新运营商以维持出租率
- 扩大对福冈地区等地方主要城市的投资，实现收益基础的地理分散
- 以集团整体融资能力提升为背景持续积极进行房地产投资
风险
- 利率上升导致借款成本增加（支付利息同比增至309百万日元，可能对分部收益的影响进一步扩大）
- 运营商经营恶化・撤出导致出租率下降的风险
- 专注于医疗健康设施带来的行业・租户集中风险
- 房地产取得成本上升导致投资收益率下降
- 全球能源及原材料价格上涨导致建设・维护成本增加
其他业务
房地产买卖中介等，对主要4项业务进行补充的非报告分部
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 外部客户销售额 | 12百万日元（2026年3月期第1季度） | 4百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 分部间内部销售额 | 154百万日元（2026年3月期第1季度） | 94百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 分部利润 | 155百万日元（2026年3月期第1季度） | 95百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 全公司销售额构成比（外部客户） | 0.1%（2026年3月期第1季度） | 0.0%（2025年3月期第1季度） | — |
业务详情
“其他”分部是不包含在报告分部中的业务分部，包括房地产买卖中介业务等。同时也计入分部间的内部销售额（集团内中介等），外部客户销售额占全公司销售额的比例极小。其定位是对集团主力4项业务的补充，主要作用是通过内部交易对集团整体收益做出贡献。
近期概况
内部销售额・分部利润均同比大幅增长
2026年3月期第1季度，外部客户销售额为12百万日元（同比增长231.9%），分部间内部销售额为154百万日元（较上年同期94百万日元增加），分部利润为155百万日元（较上年同期95百万日元增加）。外部客户销售额仍仅占全公司的0.1%，但在集团内中介需求扩大的背景下，内部销售额及利润均大幅超过上年同期。
主要产品
成长驱动力
- 集团主力4项业务交易扩大带动集团内中介需求增加（内部销售额由上年同期94百万日元扩大至154百万日元）
- 在开创新业务方针下，并购支援业务及企业投资业务等衍生业务的扩大可能性
风险
- 外部客户销售额极小（12百万日元），业绩因是否有项目而大幅波动的风险
- 由于依赖主力4项业务交易量的集团内中介结构，主力业务销售件数减少会直接产生影响
- 规模尚未达到升级为报告分部的标准，未披露独立的成长战略
DX新建房地产业务
以收益房地产开发为主力的LA Holdings核心业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期第1季度） | 2,096百万日元 | 2,153百万日元（2025年3月期第1季度） | ↓ |
| 分部利润（2026年3月期第1季度） | 394百万日元 | 691百万日元（2025年3月期第1季度） | ↓ |
| 销售额（全年・最近实绩） | 20,227百万日元（2025年3月期全年） | — | — |
| 分部利润（全年・最近实绩） | 7,662百万日元（2025年3月期全年） | — | — |
业务详情
以从土地采购到商品企划、设计、建筑、销售一体化开展的开发业务为核心。开展都市型商业大楼“A*G”系列・办公大楼“THE EDGE”系列・高端租赁公寓“THE DOORS”系列等收益房地产开发，以及“Reve Grandir”“La Attrait Residence”品牌的新建分售公寓开发。以投资法人、一般法人及个人客户为主要客户，将对潜在未来一等地的高潜力区域进行集中投资及高附加价值商品企划作为竞争优势的来源。
近期概况
销售“A*G六本松”但销售额及利润均同比下降
2026年第1季度实施了收益房地产开发“A*G六本松”（福冈县福冈市）的销售，但销售额为2,096百万日元（同比减少2.6%），分部利润为394百万日元（同比大幅减少43.0%）。交付项目的规模及时间不均产生影响，公司方面说明称，随着第2季度以后计划交付项目的推进，可实现全年预期目标。
主要产品
成长驱动力
- 通过收益房地产开发的高附加价值化（确立都市型商业大楼、办公大楼、高端租赁公寓的品牌）提升销售单价及利润率
- 以融资能力提升为背景，加强在市中心优质地段的大型项目采购（库存资产余额的积累）
- 国内外投资者对收益性房地产投资意愿的提升带动房地产投资市场保持稳健态势
- 新建分售公寓业务向冲绳・地方主要城市的扩展
- 以承诺额度合同及长期借款为核心构建稳定的融资体系
风险
- 开发周期较长的房地产开发业务中的利率上升风险（支付利息呈同比增加趋势）
- 库存资产大幅增加伴随的库存周转风险・房地产市场恶化时的评估损失风险
- 分部负债维持高水平导致有息负债依赖度上升
- 交付项目规模・时间不均导致的季度业绩波动风险（第1季度分部利润同比大幅减少43.0%）
- 全球能源及原材料价格上涨导致建筑成本增加的风险
DX房地产价值提升业务
承担土地开发及既有房地产价值创造的独立分部
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（2026年3月期第1季度） | 2,298百万日元 | 3,467百万日元（2025年3月期第1季度） | ↓ |
| 分部利润（2026年3月期第1季度） | 642百万日元 | 314百万日元（2025年3月期第1季度） | ↑ |
| 销售额构成比（2026年3月期第1季度） | 28.4% | 41.6%（2025年3月期第1季度） | ↓ |
| 销售额（2025年3月期全年） | 11,931百万日元 | — | — |
| 分部利润（2025年3月期全年） | 1,958百万日元 | — | — |
业务详情
由土地价值提升业务（挖掘土地潜在价值后向一般法人等销售）及投资业务（提升收益性后向投资者销售）两项业务构成。横向运用本集团房地产业务的各项技术经验，通过市中心地区土地企划、地方城市大规模土地开发、既有房地产用途转换等，确立具有高竞争优势的独特地位。自2025年度起，从原“新建房地产销售部门”“再生房地产销售部门”中分离独立为报告分部。
近期概况
投资业务销售完成使利润率急剧改善，销售额大幅下降
2026年3月期第1季度（2026年1月～3月），因投资业务销售完成等因素，销售额为2,298百万日元（同比减少33.7%）。另一方面，分部利润为642百万日元（同比大幅增长104.4%），利润率显著改善。销售额的减少源于项目交付时间的不均，公司方面说明称，随着第2季度以后计划交付项目的推进，可实现全年预期目标。
主要产品
成长驱动力
- 推进集团内福冈县内最大规模的土地开发，预期在下一期以后带来大额销售确认
- 库存资产余额的积累为第2季度以后的交付项目储备提供保障
- 充分利用与DX新建、DX再生、房地产租赁业务的协同技术经验
- 投资业务中通过既有房地产的用途转换・收益改善实现价值创造
- 为实现2026年3月期全年合并业绩预期（销售额61,000百万日元，同比增长31.1%）而加速项目交付
风险
- 土地开发及投资项目均在交付时点一次性确认收益，因此各期销售额受项目数量及规模影响较大（2026年3月期第1季度同比减少33.7%）
- 利率上升环境下融资成本增加（支付利息同比增长54.6%，达309百万日元）
- 房地产市场变动导致采购价格上升・出售价格下降的风险
- 土地开发需要耗费权利调整、行政手续等时间，工期延误可能影响收益确认时间
- 第1季度相对全年预期的进度处于低水平，第2季度以后交付计划的延误将直接影响全年业绩
其他
中介业务等对主要4项业务进行补充的小规模分部。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 外部客户销售额 | 12百万日元 | 4百万日元 | ↑ |
| 分部间内部销售额 | 154百万日元 | 94百万日元 | ↑ |
| 分部利润 | 155百万日元 | 95百万日元 | ↑ |
业务详情
“其他”分部是不包含在报告分部（DX新建房地产业务・DX再生房地产业务・DX房地产价值提升业务・房地产租赁业务）中的业务分部，开展房地产买卖中介业务等。2026年3月期第1季度外部客户销售额为12百万日元（占比0.1%），占全公司销售额的比例较小，但集团内部交易（分部间销售额154百万日元）占销售额的大部分，处于补充性地位。
近期概况
外部销售额及内部销售额均同比大幅增长。
2026年3月期第1季度，外部客户销售额为12百万日元（同比大幅增长231.9%）。分部间内部销售额也扩大至154百万日元（上年同期94百万日元），分部利润为155百万日元（上年同期95百万日元）。集团主要业务交易的扩大带动内部交易增加，被认为是主要原因。此外，外部销售额占全公司销售额的比例仅为0.1%，作为补充性分部的定位没有变化。
主要产品
成长驱动力
- 随集团主要4项业务交易扩大而维持・扩大分部间内部交易
- 以房地产市场整体活跃为背景对中介需求形成支撑
风险
- 外部客户销售额极小（12百万日元），收益贡献度有限
- 对集团内部交易依赖度较高，容易直接受到主要业务业绩波动的影响
- 随分部划分变更，原有部分业务转移至其他分部，业务规模可能进一步缩小
最近更新: 2026年7月17日