A.D.Works Group Co.,Ltd.2982
收益不动产销售事业
AD Works集团的主力板块。承担收益不动产的采购・增值・销售业务。
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2026年12月期第1季度） | 10,352百万日元 | 12,777百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 分部营业利润（2026年12月期第1季度） | 1,467百万日元 | 1,543百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 收益不动产余额 | 74,104百万日元 | 54,586百万日元（2025年12月期末） | ↑ |
| 采购额（本季度合计） | 25,851百万日元 | 10,549百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 国内整栋收益不动产销售额（2026年12月期第1季度） | 8,491百万日元 | 6,027百万日元（2025年12月期第1季度） | ↑ |
| 不动产小额化产品销售额（2026年12月期第1季度） | 849百万日元 | 6,311百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
业务详情
通过独特的营业渠道采购整栋收益不动产，在实施建筑物管理状态改善、用途变更、租户更换、大规模修缮等增值措施后，销售给个人富裕阶层、不动产业主、机构投资者等。不动产小额化产品（最低出资金额500万日元起）及将市中心小型办公楼以整层为单位进行分区登记的办公室分区产品，也通过金融机构、会计师事务所等介绍网络销售给全国投资者。国内业务由株式会社AD Works负责，美国业务由ADW Management USA, Inc.等展开。
近期概况
整栋再销售大幅增收超增利，不动产小额化因税制改正影响大幅减少。采购额扩大至前一年同期的2.4倍以上。
2026年12月期第1季度，国内整栋收益不动产销售表现良好，销售额为8,491百万日元（同比140.9%），销售毛利1,702百万日元（同比236.7%）。另一方面，受令和8年度税制改正大纲中不动产小额化产品继承税评估方法调整的影响，该产品销售额骤降至849百万日元（同比13.5%）。办公室分区事业录得892百万日元，正致力于组织体系建设。采购额达25,851百万日元，扩大至前一年同期（10,549百万日元）的约2.5倍，收益不动产余额达到74,104百万日元（较上期末增加19,518百万日元）。Avenue Works Normandie LLC已从合并范围中剔除。
主要产品
成长驱动力
- 国内收益不动产买卖市场行情持续活跃（不动产投资需求旺盛，市中心空置率维持低水平）
- 25名以上的采购专业团队展开战略性采购活动，并向关西、福冈地区扩张
- 凭借采购时的鉴别能力及购入后的物业价值提升措施改善销售毛利率（整栋再销售的销售毛利增长大幅超过销售增长）
- 办公室分区事业提前全面展开（2026年销售目标100亿日元，2028年销售目标300亿日元）
- 通过培养从不动产小额化事业转岗的营业人员及组织体系建设强化销售能力
- 推进酒店等资产类型多样化，丰富产品阵容
- 市中心办公室租赁市场中企业回归办公室的趋势带来稳健的租户需求
- 建筑成本上涨导致新建物业供应受限，从而扩大对既有不动产的投资需求
风险
- 令和8年度税制改正大纲中不动产小额化产品继承税法上评估方法的调整，预计2026年12月期不动产小额化事业年度销售额较2025年12月期减少
- 国内长期利率（新发行10年期国债收益率）上升趋势导致借款成本增加及不动产价格下行压力
- 随着积极扩大采购，有息负债急剧增加（63,612百万日元）及自有资本比率下降（24.0%）
- 美国政策利率维持高水平导致融资环境恶化及收益不动产买卖需求下降
- 建筑成本上涨导致新建物业价格高企、供应受限对市场环境的影响
- 销售用不动产净变现价值预估与实际结果之间的偏差风险（不动产销售市场恶化、建筑价格高企等）
- 中东局势紧张、美国通商政策动向、金融资本市场波动等外部环境风险
- 办公室分区事业销售技巧标准化及人员培养未能按计划推进的风险
最近更新: 2026年3月19日