业务内容
株式会社ADWorks Group起源于1886年创业的染色业，1999年转型进入不动产事业，现为东证Prime上市企业。在主力业务收益不动产销售事业中，公司通过自有渠道采购整栋收益不动产，经过法律审查、大规模修缮、用途变更等增值改造后，销售给个人富裕阶层、事业法人及机构投资者。
此外，公司还通过全国金融机构及会计事务所网络，销售最低出资金额500万日元起可购买的不动产小额化产品，以及位于市中心的写字楼办公室分区产品。在存量型手续费业务方面，公司通过自有不动产的租金收入及物业管理费确保稳定收益。
公司在国内于东京、大阪、福冈设有据点，并在美国洛杉矶亦有业务布局。
商业模式
收益不动产销售业务（占销售额约92.5%）由超过20人的专业采购团队获取优质物业，经过增值改造后向富裕阶层及法人投资者出售，从而获得买卖差价收益。存量型手续费业务（约占8.3%）则通过集团持有不动产产生的租金收入（2025年12月期为1,723百万日元）及物业管理（PM）受托手续费实现经常性收益积累。
两项业务相互补充，销售环节中商品价值的提升也直接带动持有期间的租金收入，形成相辅相成的结构。
企业优势
营业收入从2021年12月期的24,961百万日元增长至2025年12月期的67,531百万日元，扩大约2.7倍。营业利润在同一期间从933百万日元增至4,987百万日元，增长约5.4倍，净利润从312百万日元增长至3,315百万日元，增长约10.6倍。
2025年12月期ROE达到16.9%，提前2年实现2027年目标。
2018年开始经营不动产小额化商品，2025年12月期该业务营业收入为22,931百万日元（同比180%），毛利润4,861百万日元（同比172%）。据国土交通省调查显示，任意组合型商品市场规模较2014年扩大约11倍，达718亿日元规模，与金融机构、税理士等合作网络形成良性循环。
2025年12月期末收益不动产余额为54,586百万日元（较上期末增加9,124百万日元）。待售不动产及在建待售不动产合计43,588百万日元，占资产总额的60.5%，持续积累作为未来营业收入及利润来源的库存。整栋转售业务毛利润同比增长142%，增速大幅超过营业收入增长。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021财年的24,961百万日元增长至2025财年的67,532百万日元，连续5期实现增收，但2026年12月期第1季度营业收入为11,355百万日元（同比减少19.9%），转为减收。主要原因是不动产小额化产品销售事业急剧减速（同比13.5%）。
营业利润也减至1,115百万日元（同比减少16.1%），呈减益态势。另一方面，由于将合并子公司的事业转让收益1,590百万日元计入特别利润，税前利润达2,433百万日元（同比增长108.0%）、净利润达1,608百万日元（同比增长115.6%），实现大幅增益。
作为外部因素，国内长期利率的上升趋势导致支付利息增加（同比增长68.6%），经常利润为841百万日元，低于上年同期水平。相对于全年业绩计划（营业收入77,000百万日元・营业利润4,300百万日元），第1季度的进度率仅为营业收入14.7%・营业利润26.0%，后续需要在下半年加大力度追赶进度。
成长战略
以整栋转售、办公室区分产权、新业务三大支柱为目标，力争在2034年实现税前利润200亿日元
通过25名以上采购专业组织开展战略性采购活动，并推进关西、福冈地区扩张及酒店等资产类型多样化。2026年12月期第1季度采购额为24,359百万日元（国内整栋），较去年同期大幅增长。收益不动产余额扩大至74,104百万日元，为未来利润来源持续积累。
作为弥补不动产小额化业务暂时性减收的增长支柱，提前正式展开办公室区分产权业务。重点推进销售经验的标准化、从不动产小额化业务转岗营业人员的培养，以及在金融产品销售渠道中促进商品理解。2026年12月期第1季度录得销售额892百万日元（去年同期无销售业绩）。
针对令和8年度税制改革大纲中继承税评估方法的调整，持续对客户及介绍公司开展细致的说明活动。着力宣传税制改革后仍不变的投资优势，目前已确认客户重新开始考虑投资、销售渠道重新开始介绍客户等动向。预计2026年夏季左右披露中期计划。
通过吸收分立方式，出售了合并子公司ADパートナーズ（AD Partners）面向外部业主的PM业务（2026年1月），录得事业转让收益1,590百万日元。将被出售业务的人员战略性转岗至整栋收益不动产销售业务中提升商品价值的相关工作。同时正在推进包括非资产型业务在内的新业务投资。
最近更新: 2026年7月17日