Landix Inc.2981
sumuzu事业
以东京富裕阶层住宅买卖・中介为核心的主力业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 业务板块销售额（2026年3月期全年） | 23,413百万日元 | 20,151百万日元 | ↑ |
| 业务板块利润（2026年3月期全年） | 3,428百万日元 | 2,612百万日元 | ↑ |
| 业务板块销售额同比增减率 | +16.2% | — | ↑ |
| 业务板块利润同比增减率 | +31.2% | — | ↑ |
| 库存持有期 | 4.93个月 | — | — |
| 介绍・回购率 | 约30% | 约30% | — |
业务详情
提供住宅用地的采购・分割销售、房地产中介、定制住宅建筑承包匹配、收益型房地产的开发・销售的一体化服务。以东京城南地区为主战场，以中上层及以上的富裕阶层客户为目标群体。凭借自有媒体・社交媒体的获客能力以及约30%的介绍・回购率作为优势，在采购到销售的整个流程中维持着4.93个月的高周转效率的库存持有期。大型住宅用地及收益型房地产的销售带动了业绩，是占合并销售额约99.5%的核心业务。
近期概况
大型项目销售拉动业绩，销售额及利润均创历史新高
2026年3月期全年sumuzu事业销售额为23,413百万日元（同比增长16.2%），业务板块利润为3,428百万日元（同比增长31.2%），销售额及利润均创历史新高。除了来自富裕阶层客户的口碑介绍・回购，以及利用自有媒体・社交媒体实现的稳定获客之外，大型住宅用地及收益型房地产的销售也大幅推动了业绩。库存持有期维持在4.93个月的良好水平，存货为14,685百万日元，较上期末增加2,487百万日元，为下期的销售留有余力。
主要产品
成长驱动力
- 维持来自富裕阶层客户约30%的介绍・回购率以实现稳定获客
- 强化自有媒体・社交媒体以提升新客户开发的数量与质量
- 通过大型住宅用地及收益型房地产的计划性销售积累高单价项目
- 将业务区域从东京城南地区扩展至文京区・杉并区・丰岛区・中野区等地
- 通过将Rinne株式会社纳入子公司，向二手公寓领域进行业务拓展并推进数字化转型（DX）
- 积极招聘及培养年轻人才，强化培训项目，加快销售组织的战斗力形成
风险
- 日本银行上调政策利率（2025年12月上调至0.75%）导致住房贷款利率上升，对客户购买意愿产生影响
- 地价及建筑成本高涨导致新开工住宅数量呈减少趋势（含2025年4月修订版《建筑物节能法》・修订版《建筑基准法》全面实施后的反弹式减少）
- 存货大幅增加（14,685百万日元）带来的库存风险，以及借款增加带来的财务负担（利息支出222百万日元，同比增长53%）
- 因瑕疵担保责任・法律法规等引发的损害赔偿风险
- 人才争夺战加剧导致确保优秀销售人员的难度上升
最近更新: 2026年6月24日