Star Mica Holdings Co.,Ltd.2975
翻新公寓业务
面向二手产权公寓开展投资、租赁运营与翻新销售的核心业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2026年11月期中间期） | 41,072百万日元 | 32,843百万日元（2025年11月期中间期） | ↑ |
| 分部营业利润（2026年11月期中间期） | 5,925百万日元 | 3,692百万日元（2025年11月期中间期） | ↑ |
| 销售业务销售额（2026年11月期中间期） | 38,726百万日元 | 同比增长27.0% | ↑ |
| 销售利润率（2026年11月期中间期） | 19.3% | 14.6%（同比增加4.7个百分点） | ↑ |
| 租赁业务销售额（2026年11月期中间期） | 2,347百万日元 | 同比减少0.2% | ↓ |
| 待售不动产评估损失（2026年11月期中间期） | 12百万日元 | － | — |
业务详情
取得处于租赁状态的二手产权公寓（含基金等持有物业），作为投资组合进行租赁运营，同时通过翻新等方式提升物业价值，向广泛的消费群体出售。以换房主物业（即承租人仍在居住中的物业）为主轴，推进都市圈集中战略与出口战略多元化（包括在租赁状态下出售）。是占集团销售额约95%的核心业务板块。
近期概况
销售活动表现极为强劲，中间期销售额与利润均创历史新高
2026年11月期中间期（2025年12月至2026年5月），换房主物业出口战略多元化奏效，销售套数增加。以都市圈为中心的物业购入成效带动销售价格及利润率提升，销售利润率改善至19.3%（同比增加4.7个百分点）。分部销售额达41,072百万日元（同比增长25.1%），营业利润达5,925百万日元（同比增长60.5%），均创中间期历史新高。另一方面，由于在租物业套数减少，租赁业务销售额为2,347百万日元（同比减少0.2%），略有下降。
主要产品
成长驱动力
- 回归换房主物业战略及都市圈集中带来的购入、销售套数扩大与销售价格提升
- 出口战略多元化（包括在租赁状态下出售）带动销售利润率提升（中间期为19.3%，同比增加4.7个百分点）
- 新建公寓价格高企、供给减少背景下对翻新公寓需求保持坚挺
- 基于中期经营计划「Find the Value 2026」推进基金化，提升资本效率并扩大业务规模
- 挑战高价格带及都市圈未开拓领域，提升客单价
风险
- 利率上升导致借款成本增加（融资结构以长期借款为主，固定负债88,158百万日元）
- 销售旺盛导致持有套数减少，租赁收入（存量收益）逐步下滑的风险（中间期租赁销售额同比减少0.2%）
- 首都圈二手公寓成交件数连续两个月减少、成交价格73个月来首次下跌（2026年5月）等市场环境趋于疲软
- 物价上涨及货币政策变化导致个人消费与购房意愿下降
- 中东局势及美国贸易政策等引发的经济下行风险与金融资本市场波动
- 待售不动产市值下跌导致计提评估损失的风险
最近更新: 2026年2月19日