Star Mica Holdings Co.,Ltd.

翻新公寓事业的投资对象——家庭型二手分户公寓的供需情况，可能受经济动向、利率动向、地价动向、住宅税制等因素影响而发生变动。尽管预计坚挺的需求将持续存在，但市场环境的恶化可能在采购和销售两方面对事业造成影响。公司通过董事会等会议体系对房地产市场环境进行常态化监控，并构建了应对环境变化的体制。

本公司集团在物业取得时利用金融机构借款，金融环境变化可能导致支付利息增加。此外，若违反借款合同中约定的财务维持条款，可能因丧失分期偿还权益等对经营业绩及财务状况造成重大影响。作为应对措施，公司正推进扩大往来金融机构、多样化融资手段，并利用利率互换将浮动利率固定化。

对于持有的待售不动产中收益性下降的物业，以净销售价值作为资产负债表价值，账面价值与净销售价值之差计为减值损失。若经济形势或房地产市场景况恶化导致净销售价值下降，减值损失计提额可能增加，从而对经营业绩及财务状况产生影响。净销售价值的估算基于物业的地段、规模、周边交易案例及外部机构的价格评估等因素进行。

消费税税制改革可能暂时性地增减住宅需求，同时也可能增加本公司集团的税费负担。住房贷款减税及赠与税免税额度等房地产相关税制的改革，可能导致不动产取得及出售成本增加，或消费者购买意愿下降。根据政策内容的不同，可能对本公司集团的经营业绩及财务状况造成影响。

本公司集团受《宅地建物交易业法》《不动产特定共同事业法》《金融商品交易法》等法规监管，法规的新设或修订可能对部分事业造成限制或产生额外费用。若宅地建物交易业执照（如Star Mica株式会社的执照有效期至2026年11月30日等）或金融商品交易业登记等许可证被吊销或拒绝续期，将对主要事业活动造成障碍。公司通过彻底遵守法规及防范违规事件的发生，努力确保许可证的顺利续期。

随着翻新公寓市场需求旺盛，新进入企业不断增加，竞争环境日益激烈。另一方面，本公司集团主要取得的处于出租状态的家庭型二手分户公寓，由于取得及持有难度较高，目前尚不存在同等规模的竞争对手，但市场环境的变化可能改变竞争格局。公司通过与中介公司多年的交易业绩、快速的价格评估能力、融资能力以及业务执行体系的构建来实现差异化。

若在取得二手分户公寓后发现合同不符情形，向卖方追究责任未必总能实现，可能显著损害该物业未来的出售价值。此外，若翻新公寓销售后发现瑕疵，可能被要求追加履行、减少价款、损害赔偿或解除合同，从而产生额外费用或价款减少，进而对经营业绩及财务状况造成影响。公司通过取得时的彻底调查、翻新设计施工的谨慎管理以及物业状况说明书的交付等方式加以应对。

随着经手物业数量的增加及营业区域的扩大，若无法确保满足要求水准的外包施工方，或发生工程纠纷，可能对经营业绩及财务状况造成影响。此外，受国内外经济形势影响而出现材料价格上涨或物流延误时，也会产生类似风险。公司通过积极开拓新的外包合作方并深化与现有合作方的关系，致力于将影响降至最低。

本公司集团持有的不动产主要分布于首都圈，同时也遍及关西圈、北海道、宫城县、爱知县、福冈县等地，火灾、地震、海啸等意外事故及自然灾害可能导致所持不动产灭失、劣化或毁损，从而产生突发性维修费用负担或导致出售价格下跌。此外，房地产投资市场投资情绪的降温也可能对事业开展造成影响。公司通过推进物业取得区域的分散化，并原则上投保火灾保险及设施责任保险等方式加以应对。

公司在翻新公寓的销售及管理过程中处理大量个人信息，一旦发生信息泄露，可能引发损害赔偿或导致社会信誉下降，从而对事业活动造成影响。公司通过完善个人信息处理相关规章制度及加强员工教育培训，努力降低信息泄露风险。