业务内容
Star Mica Holdings是一家控股公司，以获取并出租正在出租的二手产权公寓（业主变更物业）作为主要投资对象，并通过翻新提升价值后向广泛消费群体销售的翻新公寓业务为核心，同时开展对不动产、事业公司、基金进行投融资的投资业务，以及不动产中介、管理、咨询等收费业务的顾问业务，共三大业务板块。公司成立于1998年，自2022年起在东京证券交易所主板（Prime）上市。
累计购入实绩已超过18,000套，以首都圈为中心，在全国主要城市设有据点。
商业模式
以承租人在住状态下、以低于市场价格的价格取得业主变更（OC）物件，在通过出租运营获取存量收益的同时，在空置后进行翻新并出售以获取流量收益，两者相结合。2025年11月期的销售利润率为14.5%（较上期改善1.5个百分点）。
通过包括在出租状态下出售等退出策略的多样化，形成了同时提升周转率和利润率的结构。咨询业务的营业利润率约为54.4%，属于高收益的手续费收入，可对业绩形成补充。
企业优势
创业以来积累的18,000户以上购入实绩为基础，拥有独有的物业评估方法。专注于换手业主（オーナーチェンジ）物业以及都市圈集中战略取得成效，2025年11月期的销售营业收入为61,389百万日元（同比增长25.1%），翻新公寓（リノベマンション）业务营业利润为6,824百万日元（同比增长40.9%），均创历史新高。
2025年11月期合并营业收入为69,158百万日元（同比增长23.8%），营业利润为7,314百万日元（同比增长32.4%），当期净利润为4,185百万日元（同比增长34.7%），各项指标均创历史新高。ROE为15.2%（较上期上升2.4个百分点），自有资本比率为25.6%（较上期上升0.8个百分点），盈利能力与财务健全性同步改善。
顾问咨询（アドバイザリー）业务由房地产中介、管理及咨询等收费型业务构成，2025年11月期营业利润率约为54.4%（营业利润1,022百万日元），盈利能力极高。与集团内翻新公寓业务的联动带来的中介机会创造，支撑了其收益基础，下一期第1季度的中介手续费收入同比增长58.7%，呈扩大态势。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021财年的36,897百万日元增长至2025财年的69,158百万日元，实现连续5期增收，2026年11月期中期营业收入为43,421百万日元（同比增长28.8%），增长进一步加速。营业利润方面，中期为6,809百万日元（同比增长69.5%），盈利能力大幅改善，毛利率由上年同期的18.3%提升至22.4%。
从外部环境看，首都圏中古公寓市场2026年5月成交件数同比减少3.4%、成交价格同比下降4.6%，市场趋于疲软，但公司通过OC物件退出渠道多元化及都市中心集中战略，实现了超越市场环境的增长。全年预期维持不变，营业收入89,168百万日元、营业利润10,449百万日元。
成长战略
通过深化OC物件战略、扩大都市区域及推进基金化，目标实现2026年11月期销售额89,168百万日元
以都市区域为中心获取OC物件（承租人在住状态），通过将带租约销售纳入退出战略实现多元化，同时实现销售套数增加与利润率提升。中期销售利润率达到19.3%（同比增加4.7个百分点），显示出该战略的有效性。
加强以首都圈都市区域为中心的物件购入，力图提升销售价格及利润率。中期销售额为38,725百万日元（同比增长27.0%），是都市区域集中战略的成果，将继续通过挑战高价格段及未开拓领域来提升客单价。
在翻新公寓事业及投资事业中活用基金架构，在高效运用自有资本的同时扩大事业规模。通过与东京建物的资本合作（融资额6,560百万日元）确保了物件取得资金，为加速基金化整备了基础。
通过积极的营业活动推动中介手续费收入扩大及获取大额咨询报酬。中期销售额达972百万日元（同比增长114.9%）、分部利润1,175百万日元，集团内联动（内部销售额621百万日元）带来的协同效应亦已显现。
最近更新: 2026年7月17日