GOOD LIFE COMPANY,INC.2970
不动产投资管理事业
负责投资用新建整栋出租公寓开发、设计与施工的流量型收益战略核心业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售额（2026年12月期第1季度） | 2,791百万日元 | 6,526百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 分部利润（2026年12月期第1季度） | 148百万日元 | 831百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 累计竣工栋数（截至2026年3月31日） | 202栋 | 194栋（截至2025年12月31日） | ↑ |
| 管理户数（截至2026年3月31日） | 8,137户 | 7,708户（截至2025年12月31日） | ↑ |
| 期末在建工程件数 | 13件 | － | — |
| 完工工程收入（2026年12月期第1季度） | 1,403百万日元 | 2,249百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 土地销售额（2026年12月期第1季度） | 763百万日元 | 1,262百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
| 建售销售额（2026年12月期第1季度） | 422百万日元 | 2,679百万日元（2025年12月期第1季度） | ↓ |
业务详情
将本集团“创造力（开发・设计・施工）”整合为单一分部的流量型收益业务。合并子公司GLC株式会社・GLC建设株式会社在福冈・熊本・冲绳・东京地区提供从用地采购到销售、设计、建筑、买卖中介的一体化服务。株式会社Develop Design负责首都圈的不动产开发、设计监理及周边协调工作。以“不动产SPA模式”推动的垂直一体化业务展开为其特征。
近期概况
同比减收57.2%、减利82.2%，但竣工8处物业及东京用地取得等开发进展顺利
2026年12月期第1季度资产创造事业销售额为2,791百万日元（同比减少57.2%），分部利润为148百万日元（同比减少82.2%），呈现大幅减收减利。主因是上年同期为大型物业集中竣工的特殊季度。本季度共竣工8处物业，累计达202栋，管理户数达8,137户。在东京都内取得第2处开发用地，另有2处用地取得计划正在推进。新签设计合同4件、工程承包合同3件，期末在建工程为13件。公司说明其对全年业绩预期的进度处于年初预想范围之内。
主要产品
成长驱动力
- 根据2026-2028中期经营计划加快向东京地区全面进军（已取得第2处用地，另有2处待取得）
- 依托自营施工体制实现的开发成本竞争力及工期管理能力，从而维持盈利水平
- 随着中期经营计划下开发项目的推进，收益确认将分散至第2季度以后，预计全年业绩将有所恢复
- 国内外投资者对日本国内不动产的投资意愿持续保持高水平，主要城市的租赁需求保持稳健
- 通过新进入酒店业务推动收益结构多元化
风险
- 因物业竣工与交付时点差异导致各季度业绩大幅波动的流量型收益季节性风险
- 日本银行进一步加息导致的融资成本上升及不动产投资者投资判断标准趋严
- 人工费及建筑材料价格上涨导致物业价格上升并影响盈利能力
- 建筑行业劳动力短缺导致技术工人招募困难、人工成本上升及工期延长的风险
- 加快向东京地区拓展导致用地取得竞争加剧及采购成本上升的风险
最近更新: 2026年3月25日