业务内容
股份公司Good Life Company（自2026年1月起更名为GLC GROUP株式会社）以投资用新建整栋出租公寓「LIBTH」品牌为核心，以不动产投资管理业务为主力，提供从用地采购、设计、建筑、租赁中介、租赁管理到买卖中介的一站式服务。主要客户为以资产形成・运用为目的的不动产投资者（业主），主要在福冈、熊本、那霸、札幌等成长城市展开业务。
旗下拥有Good Life建设（施工）、Develop Design（首都圈开发・设计）、Good Life能源（液化石油气供应）等合并子公司，构建了垂直整合型的事业体制。截至2025年12月期末，累计竣工栋数达194栋，管理户数达7,708户。
商业模式
采用受服装SPA（制造零售一体化）模式启发的「不动产SPA模式」。将从用地采购、设计、自主施工、租赁中介、租赁管理、买卖中介到能源供应的全流程内部化，从而消除中间环节利润并优化成本结构。
通过将租赁管理中获得的入住者需求及入住率数据反馈至下一个物业企划，形成循环型商品开发周期，使自主开发物业的入住率维持在96.5%（截至2025年12月31日）。公司拥有将流量收益（土地销售、建筑承包）与存量收益（租赁管理、能源供应）相结合的复合收益结构。
企业优势
通过将从土地采购到自主施工、租赁管理的全流程内部化的「不动产SPA模式」，实现了自主开发物业96.5%的入住率（截至2025年12月31日）。拥有一级建筑师15名、一级建筑施工管理技师25名的自主设计施工体系，支撑着不依赖外部委托的成本管理精细化。
营业收入从2021财年的7,390百万日元增长至2025财年的24,505百万日元，四年间扩大逾3.3倍。营业利润在同期从419百万日元增至2,573百万日元，增长约6.1倍，2025财年营业利润率达到10.5%。当期净利润也从217百万日元增长至1,652百万日元，增长约7.6倍。
截至2025财年末，不动产投资管理业务的订单余额为10,114百万日元（同比92.9%）。目前有16件工程在施工中，预计将在下一财年及以后确认收入。此外，本期新签设计合同14件、工程承包合同15件，可确认业务储备持续增加。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021财年的7,390百万日元增长至2025财年的24,505百万日元，4年间扩大逾3.3倍，2025财年营业收入同比增长43%、营业利润同比增长67%，录得加速增长。然而2026财年第1季度营业收入为3,300百万日元（同比下降52.6%），营业利润为157百万日元（同比下降82.8%），归属于母公司股东的净利润为61百万日元（同比下降89.4%），呈现急剧减速。
主要原因是上年同期大型项目竣工集中所产生的反向效应，本季度开发项目的收益确认分散至下一季度以后。从外部因素看，利率上升及建筑成本高涨加剧了经营环境的不确定性。
全年预期（营业收入27,500百万日元，同比增长12.2%）维持不变。资产管理业务营业收入为508百万日元（同比增长16.1%），分部利润为237百万日元（同比增长19.4%），持续保持稳定增长。
成长战略
2026-2028年中期经营计划以进军东京、进入酒店事业、深化SPA模式三大方向为主推进
将市场规模较大的东京地区的发展定位为中期成长的主轴。截至2026年1季度，已取得都内第2个开发用地，另有2件用地取得计划正在推进中。将活用合并子公司Develop Design在首都圈的设计及周边协调功能，采用自主施工体制在确保收益性的同时推进扩张。
合并子公司GLC COMPASS株式会社已开始运营自主开发的酒店。将其定位为资产管理事业的第三支柱，在租赁管理、能源供应之后进一步推进存量型收益来源的多元化。收益贡献能否全面显现，取决于今后的开业及入住运营状况。
以累计202栋、管理户数8,137户的竣工业绩为基础，持续扩大租赁管理、丙烷燃气供应及通信服务等存量型收益。2026年1季度资产管理事业销售额达508百万日元（同比增长16.1%），分部利润237百万日元（同比增长19.4%），正在强化对流量型收益波动的缓冲功能。
为在控股公司体制下明确经营责任并优化事业组合，自2026年1季度起将业务分部重新划分为“资产创造事业”与“资产管理事业”两大类别。通过使流量型与存量型收益可视化，完善面向未来转板至主板市场的信息披露体制。
最近更新: 2026年7月17日