CCReB Advisors Inc.
276A・东证Growth・不动产业
CCReB Advisors Inc.
276A・东证Growth・不动产业
业务内容
库库雷布咨询股份有限公司以「通过面向所有企业不动产的解决方案，为日本经济和产业做出贡献」为企业理念，是一家于2019年7月成立的房地产科技企业。公司专注于大型房地产公司不涉足的中小规模（账面价值20亿日元以下）事业用不动产（工厂、物流仓库、研究所等），运用独有的AI系统，提供从挖掘CRE需求、咨询顾问、基金组建到不动产买卖、租赁的一体化解决方案。
主要客户为上市及非上市事业公司以及房地产相关企业（房地产公司、金融机构、资产管理公司等）。目标市场为规模约60万亿日元的中小型CRE市场。
公司于2024年11月在东京证券交易所Growth市场上市。
商业模式
在占销售额约93%的CRE解决方案业务中，公司利用自有AI引擎「CCReB AI」挖掘潜在需求，并通过匹配系统「CCReB CREMa」促成交易的组成。通过顾问咨询报酬、中介手续费，以及利用自身资产负债表进行的不动产出售收入、租赁收入、基金AM/PM报酬等，获取多样化的收益。
在占剩余约7%的不动产科技业务中，将「CCReB AI」「CCReB CREMa」等作为订阅服务对外销售，积累按月固定的收入。公司将营业利润率维持在25%〜30%区间作为财务目标。
企业优势
持有对已上市证券报告和中期经营计划书进行自动解析并对CRE需求进行评分的「CCReB AI」（专利第6908308号）,以及BtoB门户「CCReB GATEWAY」（专利第7432980号）两项专利。通过AI实现提案对象筛选的自动化,与普通不动产营业相比大幅削减了业务工时,以精干团队实现了较高的营业利润率（2025年8月期：24.0%）。
商业地产匹配系统「CCReB CREMa」的用户数在2025年8月期末达到502家（较上期末增长54.5%）,信息登记数为6,867件（较上期末增长25.4%）,呈快速扩大趋势。截至2026年2月末,信息登记数已达8,180件（较上期末增长19.1%）,累计房地产信息积累超过约5万件。
案件组成的大部分通过匹配系统实现,潜在案件储备持续积累增加。
自2023年3月东京证券交易所提出「重视资本成本与股价的经营」要求以来,在中期经营计划中提及「资本・资产效率改善」的上市公司数量,已从要求提出前的约40%大幅增至近期的约85%。加之维权股东提案议案的增多,企业的CRE战略需求正呈结构性提升,成为公司业务领域的有力推动因素。
ENVALITH 视角
业绩趋势
财务趋势方面，销售收入从2024期12.70亿日元→2025期25.55亿日元→2026年8月期第3季度累计31.35亿日元（同比增长59.2%），保持了连续2期的高增长。营业利润从2024期4.21亿日元→2025期6.13亿日元→本第3季度累计6.09亿日元（同比增长13.2%），呈扩大趋势，但营业利润率从去年同期的27.3%下降至19.4%。
外部因素方面，以东京证券交易所提高资本成本意识的要求为背景，上市公司的CRE战略需求提升，推动了销售收入的扩大；另一方面，随借款扩大而急增的支付利息（3,200万日元）、股份交付费（3,300万日元）等财务费用，使经常利润仅为5.30亿日元（同比增长1.7%），归属于母公司股东的季度净利润仅为3.66亿日元（同比增长2.5%）。总资产急速扩大至82.52亿日元（较上期末增长117.7%），自有资本比率维持在58.4%。
成长战略
在中期经营计划「A Tech-Driven Platform Strategy」下，力争实现FY2028销售额120亿日元的目标
在2025年10月制定的中期经营计划「A Tech-Driven Platform Strategy」下，公司提出FY2028实现销售额120亿日元的目标。将本三年定位为在CRE市场中确立平台运营商地位的关键时期，并表示以资本效率提升、据点重组等CRE需求为背景的投资机会（储备项目）正稳步增加。
利用公开增资强化后的财务基础，扩大待售不动产的取得与出售循环。截至2026年5月末，待售不动产余额达到3,827百万日元（较上期末增长159.5%），大幅充实了确认销售收入的资金来源。同时，通过增持出租用不动产（有形固定资产合计2,524百万日元），并行推进稳定收益基础的构建。
作为后续事项，公司于2026年7月14日董事会决议决定对CCF3号特定目的公司（开发TMK）进行优先出资（优先出资总额1,000百万日元，出资比例60%）。预计于2026年7月24日完成出资。在该方案下，公司承接项目管理业务，由此开启利用TMK拓展不动产流动化业务的新布局。
通过以地方银行等金融机构为中心开展的营销活动，撮合系统的信息登记数量截至2026年5月末达到8,488件（较上期末增长23.6%）。订阅服务的新签约也持续增加，不动产科技业务实现销售额146百万日元（同比增长20.1%）。公司还持续推进提升用户便利性的各项举措。
最近更新: 2026年7月17日