MFS,Inc.

业务详情

通过网站和智能手机应用程序为购房者提供最优住房贷款方案的在线中介服务。基于用户信用力分析（已取得专利），计算贷款获批概率，协助用户申请审核。收益模式为流量型业务，即在审核申请时（引流收费）或贷款执行时（执行收费）向金融机构、广告代理商收取手续费。凭借与合作金融机构的稳固关系，持续提供本公司专属的特别利率，维持产品竞争力。

近期概况

向执行收费模式转型导致收益延后的情况持续，第3季度出现恢复趋势

在主要合作金融机构中，收益模式已由

主要产品

成长驱动力

• 向执行收费模式转型完成后收益的恢复与稳定化（贷款执行件数稳步增加起到支撑作用）
• 凭借与合作金融机构的稳固关系持续获得本公司专属特别利率，维持产品竞争力
• 利用MoneyCheck事前审核（实时审核）促进贷款执行件数增加
• 利用生成式AI拓展AI顾问、住房贷款诊断评论等服务，兼顾获客质与量
• 持续向本格利率上升阶段过渡带动住房贷款市场用户关注度提升
• 通过在线广告、媒体曝光、联盟营销等多元渠道强化获客
• 扩大合作房地产公司、保险代理店等合作网络以增加审核申请数

风险

• 转向
• 广告宣传费用压缩导致用户注册数减少（同比减少7.9%）对中长期审核申请数的影响
• 利率上升阶段金融机构压缩广告宣传费用导致手续费收入减少的风险
• 审核申请数增幅相对于销售收入增幅可能偏小的风险（每笔申请手续费波动）
• 与同业竞争对手（住房贷款比较网站等）竞争加剧导致获客成本上升的风险
• 涉及个人信用信息等机密信息泄露或不当处理的风险

业务详情

以投资用房地产买卖、中介以及不动产投资贷款中介为主轴的综合型平台服务。业务模式正从中介模式向买入转售模式全面转型，构建了从物业采购到销售、租赁管理一体化的运营体系。通过专注于需求旺盛区域热门物业的采购策略，以及与合作金融机构联动实现融资与贷款配套的顺畅化，签约件数大幅增加。同时也在推进独有的物业评估模型及利用对话式AI实现接待流程自动化。

近期概况

买入转售模式转型取得成效，销售收入同比约增长12.9倍，分部业绩由亏转盈

2026年6月期第3季度累计期间，由中介模式向买入转售模式的转型取得重大成效。销售收入达4,867百万日元（同比约增长12.9倍），分部利润为49百万日元（上年同期为分部亏损222百万日元），实现扭亏为盈。物业签约件数达484件，同比增长93.6%。另一方面，随着向买入转售模式转型，代金券获客数、申请数及会员注册数大幅减少。在技术层面，也在推进将独有物业评估模型嵌入系统以及利用对话式AI实现接待流程自动化的开发工作。

主要产品

成长驱动力

• 向买入转售商业模式全面转型带动销售收入大幅扩大（2026年6月期第3季度累计销售收入4,867百万日元，同比约增长12.9倍）
• 专注于需求旺盛区域热门物业的采购策略以及与合作金融机构的联动带动签约件数增加（484件，同比增长93.6%）
• 开展租赁管理服务，建立采购、销售、管理一体化服务体系，构建与用户的长期关系
• 将独有物业评估模型嵌入系统提升买入评估精度，并利用对话式AI推进接待流程自动化
• 通胀加速带动资产价格上升，助推投资用房地产需求扩大

风险

• 随着向买入转售模式转型带来的待售房地产库存风险（截至2026年3月末待售房地产账面价值为919百万日元）
• 房地产市场恶化及利率上升导致投资用房地产需求减退的风险
• 向买入转售模式转型带来运营资金需求增加及借款余额上升（短期借款411百万日元、一年内到期长期借款107百万日元、长期借款230百万日元）
• 代金券获客数、申请数、会员注册数大幅减少（代金券获客数同比减少91.8%）导致中长期客户储备萎缩的风险
• 买入转售模式业绩受物业出售时点影响较大，可能导致各季度业绩波动加大的风险