Sekisui House, Ltd.

业务详情

独栋住宅业务负责独栋住宅的设计・施工承包，租赁・事业用建筑业务负责租赁住宅・事业用建筑的设计・施工承包。Sekisui House本体及Sekisui House建设集团作为主要公司开展业务。以ZEH・高附加值商品・区域营销为主轴，致力于提升盈利能力。需注意的是，财报速报中以「租赁・事业用建筑业务」披露，与有报中的「租赁住宅业务」「分售住宅业务」在细分方式上存在差异。

近期概况

独栋住宅收入减利润减，租赁・事业用建筑收入增利润增，表现分化

2027年1月期Q1（2026年2月～4月），独栋住宅业务销售额为104,188百万日元（同比减少4.3%），营业利润为4,474百万日元（同比减少33.2%），收入利润双降。住房贷款利率及建筑成本上升导致购房者心态趋于谨慎，但目前的洽谈情况总体保持稳定。另一方面，租赁・事业用建筑业务销售额为122,205百万日元（同比增长2.1%），营业利润为13,409百万日元（同比增长8.8%），收入利润双增。以S・A区域为中心的高便利性区域内3・4层租赁住宅及SHAMAISON ZEH的推广销售取得成效，营业利润率由10.3%改善至11.0%。两项业务的订单余额均较上期末增加，未来的销售基础得以维持。

主要产品

成长驱动力

• 政府住房购置支持政策（育儿绿色住宅支持事业等）对独栋住宅订单的推动
• ZEH（净零能耗住宅）的普及扩大及高附加值商品的推广销售（独栋ZEH比率96%）
• 以S・A区域为中心的区域营销为基础的价格领导者战略及高入住率・高租金的维持
• 租赁住宅ZEH住户占比达87%所带来的差异化及入住者售电方式带来的入住者利益诉求
• 通过“life knit design”设计提案系统及SI业务推进提升提案能力，扩大中高端商品的销售
• 加强面向法人・公共领域的ESG解决方案提案，推进包括ZEB的非住宅领域订单获取
• 建筑・土木业务良好的订单环境带来订单余额的积累（454,693百万日元，较上期末增长9.0%）

风险

• 建筑成本上涨（材料价格・人工费上升）对盈利能力的影响（独栋住宅业务营业利润率由6.2%降至4.3%）
• 住房贷款利率持续上升趋势下，自有住宅・租赁住宅新开工数量呈弱势推移
• 建筑物节能法等修订后集中需求消化完毕带来的订单减少风险
• 中东局势紧张带来的住宅材料价格进一步上涨风险
• 物价上涨・通胀持续对消费者心理的不利影响及购房意愿的下降风险
• 独栋住宅及租赁住宅的订单额均较上年同期减少，存在对未来销售额产生影响的风险