业务内容
积水房屋是1960年创业的综合住宅企业，开展独栋住宅、租赁住宅、建筑土木、装修、不动产手续费、分户住宅、公寓、城市再开发、国际事业、外部装饰等10项事业。在国内将承包型、库存型、开发型三种商业模式有机结合，涵盖从住宅建设到管理、流通、装修的整个价值链。
海外方面在美国、澳大利亚、中国等地也开展业务，2026年1月期合并销售额达4,197,922百万日元。主要客户包括个人购房者、租赁住宅业主、法人及公共团体等，涉及范围广泛。
公司由335家合并子公司及34家权益法适用关联公司构成，是一个全球化集团。
商业模式
以承包型（独栋住宅、租赁住宅的设计施工）获取新客户，以存量型（装修、不动产手续费）积累长期稳定收益，以开发型（分户销售、公寓、城市再开发）通过资产周转创造利润，形成三层结构为其特色。不动产手续费业务（销售额588,507百万日元）负责租赁住宅的转租、管理、中介，管理受托户数的积累构成稳定的收益基础。
国际业务（销售额388,936百万日元）以美国为中心持续高速增长，为集团整体的收益多元化做出了贡献。
企业优势
2026年1月期独栋住宅ZEH比率达到96%，租赁住宅方面ZEH住户接单占比也达到77%。截至2022年1月期，新建独栋ZEH比率92%、累计69,163栋，继续保持行业最高水平。较高的环保性能支撑了高附加值产品的推广销售及价格溢价的维持。
不动产手续费业务营业收入588,507百万日元、营业利润50,480百万日元（营业利润率8.6%）。「Shamaison」品牌的租赁住宅受托管理户数稳步增加，维持较高水平的入住率与租金。承包型业务所建成的物业持续产生存量收益，已形成良性循环。
国际业务营业收入388,936百万日元、营业利润率12.9%。通过收购Woodside Homes公司、Holt Group等扩大了美国业务基础，2022年1月期国际业务在手订单余额达260,455百万日元（同比增长30.5%）。
2025年1月期通过收购M.D.C. Holdings，集团规模进一步扩大。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期营业收入从2,589,579百万日元（2022期）稳步增长至4,197,922百万日元（2026期）。2027年1月期第1季度营业收入908,878百万日元（同比增长1.7%），营业利润76,104百万日元（同比增长26.2%），经常利润72,495百万日元（同比增长54.9%），归属于母公司股东的净利润58,479百万日元（同比增长75.2%），大幅增益。
开发型业务高盈利项目集中交付以及汇兑收益（3,631百万日元）的确认推高了利润。作为外部因素，日元贬值修正带来的外汇折算调整account的改善（上年同期为负54,304百万日元→本期19,540百万日元）大幅改善了综合收益。
全年预期净利润为218,000百万日元（较上期减少6.1%），预计减益，开发型业务交付时期的分布不均以及国际业务的复苏将是全年业绩落地的关注焦点。
成长战略
通过深化国内ZEH·存量业务与美国One Company体制，向全球化住宅企业迈进
发挥集团综合实力，推进国内业务的深耕。通过普及ZEH·ZEB、强化Sha Maison品牌、扩大装修·中介等存量业务、加快都市再开发业务的收益化，强化国内收益基础。2027年3月期第1季度，开发型和存量型业务均实现增收增益，各项措施成效显现。
自2026年1月起，美国业务转移至SEKISUI HOUSE U.S., Inc.的One Company体制，通过独栋住宅、社区开发、租赁开发的一体化运营提高效率并加速增长。2027年3月期第1季度，美国独栋住宅业务因住房贷款利率维持高位而减益，但社区开发和租赁开发业务实现增益。
订单余额412,239百万日元（较上期末增长39.7%）为未来收益提供支撑。
将以“Grand Maison”品牌为核心的四大城市中心区专注战略，与向积水房屋不动产投资信托基金供应管道相结合，提升开发型业务的收益性与资产效率。2027年3月期第1季度，公寓业务营业利润率达到33.9%、都市再开发业务达到27.0%，高收益化持续推进。
以独栋住宅ZEH比率96%、租赁ZEH住户87%、全住户ZEH规格公寓为核心，将环保技术横向推广至各项业务。同时加强利用补贴的装修提案，并通过ESG解决方案提案推动法人及公共领域的订单获取。借助节能法修订等监管趋严的助力，持续扩大高附加值产品的销售。
最近更新: 2026年7月17日