DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD.

日本国内外建筑・不动产相关法令、各类业法等广泛法律法规的改废・新设，可能对业绩等产生不利影响。由于公司集团涉足酒店、物流、保险、体育俱乐部、信用卡等多种多样的业务，受到影响的场景并不少见。作为应对措施，公司持续监测法律法规动向，推进员工法令培训・普及教育以及各类手册的完善。

进驻国出现的急剧通货膨胀、汇率波动、政治・经济形势的不确定性、因纷争・外交关系恶化而产生的外汇管制、不动产政策变更等国际交易特有的风险，可能对业绩等产生不利影响。公司通过完善投资管理指引并由专门委员会进行项目审查，并通过将海外划分为5个区域的地区统括公司（RC职能）构建治理体制。

受全球气候变化、俄乌局势导致的能源价格上涨、日元贬值、美国对等关税等因素影响，物资价格急剧上升，同时受少子老龄化导致的劳动人口减少及最低工资上调影响，人工成本增加也难以避免。公司通过构建多元采购体制、采用替代品、追求规模效益、借助DX（数字化转型）及预制化实现省人化・省力化等综合措施，努力抑制成本上升。

日本建筑业从业人数持续呈下降趋势，年轻人入职减少及老龄化加速，存在人工成本高涨及工期延长趋于明显的风险。公司已采取包括取消工程款支付使用票据、向优秀技能人员发放津贴、利用DX实现省力化・提效、推进预制化・标准化、引入作业机器人等15项措施予以应对。

在经济衰退等导致不动产市场恶化时，持有不动产的盈利能力下降可能需要下调账面价值，存货、有形固定资产、商誉等无形固定资产及投资证券等也面临同类风险。公司通过定期进行不动产鉴定评估实施监测，并原则上不持有业务上无必要、存在市场价格波动风险的资产。

住宅小区、分户出售公寓、物流设施、数据中心等多种不动产开发项目需要投入大量资金并耗时较长，若发生超出预期的费用或项目延迟・中止，可能对业绩等产生不利影响。公司在事业投资委员会中以IRR为主要指标，同时针对法律风险、土壤污染、灾害风险等涉及ESG的15个部门25个项目进行多方面风险评估，力求投资判断的合理化。

为应对以不动产开发为中心的资金需求，公司通过有息负债进行融资，市场利率上升或信用评级下调导致融资成本上升，可能对业绩等产生不利影响。此外，还需担忧因客户住房贷款负担增加导致购买意愿减退。公司通过固定利率与浮动利率的均衡融资、利用超长期融资降低再融资风险、维持与金融机构的良好关系等方式，构建稳定的资金筹措体制。

本期末退休金给付债务余额达528,000百万日元，金融市场波动引起的折现率等基础参数变化，存在使退休金给付费用大幅波动的风险。公司集团对精算差异在发生年度一次性计入费用处理，2026年3月期因折现率变更等原因产生精算差异等115,600百万日元（费用减少）。尽管养老金资产运用委员会实施了分散投资管理，但由于会计政策变更不被允许，金融市场大幅波动时将直接对当期业绩产生影响。

随着DX推进带来的IT系统应用范围扩大，因网络攻击等导致系统长期停机或个人信息・机密信息外泄，可能对业绩等产生不利影响。公司结合技术性对策（防火墙、入侵检测、终端安全等）、组织性对策（设立CSIRT、SOC）、人员性对策（电子学习、针对性攻击邮件演练），并将集团统一的安全策略推广至包括海外在内的所有集团公司。

在企业・业务的收购或组织重组中，若整合程序未如预期推进而未能实现预期的协同效应，或因业务环境急剧变化而未能达成预期利润，均可能对业绩等产生不利影响。公司已建立收购前尽职调查・股权价值评估、由PMI专业部门推进整合、持续审视业务组合（包括考虑向最佳所有者出售）等体制。