业务内容
大东建托集团由本公司、71家合并子公司及5家关联公司构成，是一家综合性不动产企业。以面向土地所有者（业主）提供从租赁住宅的规划、承建到租户招揽、整体承租管理的垂直一体化服务为核心的“建设事业”与“不动产租赁事业”为主轴，同时开展负责投资公寓及收益性不动产开发销售的“不动产开发事业”、整合建筑资金融资、保险、信托业务的“金融事业”，以及液化石油气、护理、酒店等“其他事业”。
主要客户为土地所有者（富裕阶层、地主）及租赁入住者，以管理户数1,351,329户（2026年3月末）为基础，确立了存量型收益模式。
商业模式
通过向土地所有者提出租赁住宅建设方案（建设事业）确认完工工程收入，竣工后由大东建托合作伙伴（Daito Kentaku Partners）签订整体租赁合同，持续获得租金收入。管理户数的增加会自动扩大对电力、保险、燃气、金融等周边服务的需求，形成交叉销售结构，存量收益积累越多，收益基础就越稳定。
不动产开发事业则通过并购实现外部增长，推动收益多元化。
企业优势
截至2026年3月末，管理户数达1,351,329户（同比增长2.2%），规模居行业最大。以租金计算的入住率方面，居住用途维持在98.0%（同比上升0.2个百分点），事业用途维持在99.4%。高入住率支撑了包租租金收入1,065,410百万日元的稳定确认，成为将空置损失最小化的竞争优势基础。
凭借2006年引入的“租赁经营受托系统”，集团公司可独家完成从土地利用方案、设计施工、招租到包租管理的全流程服务。在受注余额783,634百万日元的支撑下，公司可稳定确认完工工程收入，同时竣工后转化为管理收益的循环结构，是竞争对手短期内难以模仿的业务设计，也是2026年3月期营业利润135,256百万日元的重要来源。
在2025年度CDP评估中，公司在气候变化、森林、水安全三大领域均获得最高评级“A List”，在全球约22,100家参评企业中位列前0.1%，被评为“三重A”企业（日本国内仅6家）。ZEH租赁住宅、LCCM租赁住宅、CLT工法、生物质发电（已实现RE100国内目标）等环保技术积累，提升了公司面向土地所有者的差异化提案能力，在监管趋严的背景下构筑了竞争优势。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年3月期实现销售收入1,984,743百万日元（同比增长7.7%）、营业利润135,256百万日元（同比增长13.8%）、归属于母公司股东的当期净利润99,030百万日元（同比增长5.5%），实现连续5期增收增益。销售收入的增长主要由不动产开发业务（同比增加957亿日元）和不动产租赁业务（同比增加384亿日元）拉动。
从外部环境来看，加薪趋势推进带来的个人消费支撑构成利好因素，另一方面，利率上升（支付利息由611百万日元骤增至3,266百万日元）及材料价格高涨对利润造成了部分挤压。2027年3月期计划实现销售收入2,050,000百万日元（同比增长3.3%）、营业利润142,000百万日元（同比增长5.0%）、当期净利润108,000百万日元（同比增长9.1%），公司将持续推进中期经营计划最终年度目标的达成工作。
成长战略
面向中期经营计划最终年度，同步推进不动产开发业务扩张与核心业务强化
通过将Ascot纳入合并子公司（2025年3月），不动产开发业务销售额急速扩大至147,083百万日元（同比增长186.5%）。作为后续事项，正在推进将THE Global公司纳入全资子公司（收购价款17,409百万日元），进一步强化在首都圈都心区域的开发能力与拿地能力。
2027年3月期计划目标为销售额180,000百万日元（同比增长22.4%）、营业利润25,000百万日元（同比增长34.9%）。
计划将管理户数扩大至2027年3月末的1,375,800户（同比增长1.8%），并力争实现整体租赁业务收入1,094,000百万日元（同比增长2.4%）。以租金基准计算的入住率（居住用）在2026年3月期维持在98.0%的高水平，尽管2027年3月期计划为97.6%（较前期下降0.4个百分点），但仍将持续稳步积累存量收益。
同时并行推进电力业务、租金担保业务等周边服务的扩展。
将人力资本经营定位为中期经营计划的“重中之重”予以推进，计划将建筑营业人员由2,940人（2026年3月末）增至3,000人（2027年3月末）。租赁营业人员将在推进效率化的同时转向1,600人体制。
合并总人数预计将从19,326人（2026年3月末）扩大至19,900人（2027年3月期计划）。人工成本增加（同比增加81亿日元）在一定程度上压缩了利润，但公司将其定位为强化中长期盈利能力的投资。
鉴于建筑成本上涨以及入住招揽情况，公司对销售区域进行了适当调整，2026年3月期新签工程订单额降至570,514百万日元（同比减少4.4%），但计划2027年3月期恢复至580,000百万日元（同比增长1.7%）。竣工工程毛利率力争由2026年3月期的25.4%提升至2027年3月期计划的26.1%。
以783,634百万日元的订单余额为背景，预计竣工工程额将达到589,100百万日元（同比增长1.6%）。
已于2026年3月24日签署交易协议，预计于2026年8月左右将所持全部Solasto股份转让给Solasto。若本次股份转让得以实施，预计将确认约100亿日元的特别收益。
届时Solasto将从集团权益法适用关联公司中剔除，资本业务合作协议也将终止。此举旨在解除效果有限的资本业务合作关系，改善资本效率，并将经营资源集中投入不动产开发业务。
最近更新: 2026年7月19日