TASUKI Holdings Inc.166A
Life Platform事业
以东京23区为核心的投资用不动产策划及销售业务，为集团主力业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（2026年9月期中期） | 42,941百万日元 | 33,488百万日元（2025年9月期中期） | ↑ |
| 营业利润（2026年9月期中期） | 4,577百万日元 | 3,346百万日元（2025年9月期中期） | ↑ |
| 营业利润率（2026年9月期中期） | 10.7% | 10.0%（2025年9月期中期） | ↑ |
| 营业收入（2025年9月期全年） | 74,212百万日元 | — | — |
| 营业利润（2025年9月期全年） | 8,668百万日元 | — | — |
| 在建销售用不动产余额（2026年3月31日） | 72,084百万日元 | 45,218百万日元（2025年9月30日） | ↑ |
业务详情
以搭载物联网（IoT）设备为标准配置的新建投资用住宅（TASUKI smart系列、Renaissance Court系列）的策划、开发、销售为主轴，同时开展翻新物业的收购与销售、物流设施的策划开发销售、面向不动产业主的资产咨询以及不动产众筹平台「TASUKI FUNDS」的运营等多元化不动产服务。主要客户为国内外投资者及富裕阶层。株式会社TASUKI、株式会社新日本建物、株式会社Aura负责相关业务运营。
近期概况
销售进度超出计划，存货余额连续两个季度创历史新高
2026年9月期中期（2025年10月～2026年3月），Life Platform事业营业收入为42,941百万日元（同比增长28.2%），营业利润为4,577百万日元（同比增长36.8%），实现大幅增收增益。凭借良好的市场环境积极开展销售活动，进度超出计划。采购活动也进展顺利，在建销售用不动产余额达72,084百万日元，连续两个季度创历史新高。东京圈出租公寓租金上涨及日元贬值背景下，国内外投资者的旺盛需求成为主要推动因素。
主要产品
成长驱动力
- 通过增加采购人员扩大拿地能力（在建销售用不动产余额连续两个季度创历史新高）
- 东京都人口增长以及出租公寓、公寓租金上涨带来的投资用不动产需求持续增长
- 日元贬值趋势下，国内外投资者对首都圈不动产投资意愿旺盛
- 通过不动产众筹及表外基金组建实现资产负债表精简与业务多元化
- 加强与中介机构的合作关系，拓展面向国内外投资者及富裕阶层的销售渠道
风险
- 政策利率上调对不动产市场的影响（借款成本上升、投资者信心恶化）
- 包括继承时不动产评估方法调整的税制改革以及外国人不动产购置限制带来的需求下滑风险
- 中东局势引发的原材料及建筑材料价格上涨导致销售成本上升、毛利率下降
- 销售用不动产及在建销售用不动产的净变现价值低于账面价值时可能产生的存货减值损失风险（余额达72,084百万日元，处于历史最高水平）
- 不动产开发库存周转期较长（通常约为1年）所伴随的市场波动风险及现金流的季节性变动
- 伴随存货扩大而大幅增加的长期借款（较上期末增加18,662百万日元）导致财务杠杆上升及利息负担加重
最近更新: 2025年12月19日