业务内容
塔玛住宅株式会社成立于1998年，以“通过提供更优质、更实惠的产品服务社会”为经营方针的定制住宅制造商。公司在全国47个都道府县展开独立型路边店铺182家、住宅综合展示场55处，营业网点达237处。
以首次购房者为主要客户群，业务由以定制住宅、装修翻新为核心的住宅事业，以及独栋分售、转租、办公室区分所有权销售的不动产事业、保险代理与过桥融资的金融事业、大型太阳能发电的能源事业、广告、室内装饰、地基保证等其他事业共5个业务板块构成。2025年5月期合并销售收入为200,817百万日元。
商业模式
住宅事业以工程承包合同为基础，从事定制住宅的设计与施工管理，占销售额约73%。不动产事业通过独栋分割销售、转租、办公室区分所有权销售，承担约24%的份额。
金融事业为购房者提供保险代理及过桥融资，能源事业则基于FIT制度进行全量售电，确保收益稳定。集团整体收益随住宅事业交房栋数变动而变化，对住宅事业的依赖程度较高。
企业优势
独立型路边店182家和住宅综合展示场55处已布局全国47个都道府县，营业网点达237处。路边型独立店铺将样板房、办公室、展示厅一体化，构建了从到访接洽到规格确定一站式完成的体制，兼顾了广域覆盖与顾客接触质量。
在“Housing of the Year in Energy 2024”（年度节能住宅大奖2024）评选中荣获特别优秀奖及节能住宅特别优良企业奖（2024年已达到连续10年获奖水平）。公司拥有实现HEAT20 G3水平UA值0.23w（㎡/K）的“笑颜之家”等多元化产品阵容，涵盖ZEH对应、长期优良住宅对应、隔热等性能等级5对应等，展现出对法规趋严及补贴政策的应对能力。
在不动产事业的转租（Sublease）业务方面，位于东京23区内的持有物业全年维持99%以上的高出租率。在返岗办公趋势带动写字楼需求呈增长态势的背景下，高出租率推动租金收入较上期增加，成为在一定程度上缓解住宅事业波动风险的稳定收益来源。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入自2023年5月期的256,065百万日元达到顶峰后连续3期下滑，2026年5月期为197,740百万日元（同比减少1.5%）。营业利润从2023年5月期的13,264百万日元降至2026年5月期的3,842百万日元，减少约71%。
当期净利润为1,213百万日元，同比减少17.9%，为过去5期最低水平。物价上涨、建筑成本居高不下、以及市场对住房贷款利率走势的关注度上升（外部因素）使消费者心态趋于谨慎，新建住宅开工套数持续疲软。
住宅事业转为营业亏损，而不动产事业则大幅增利予以弥补，形成互补格局。
成长战略
在中期计划「タマステップ2031」首年度，力争通过定制住宅业务回暖及不动产事业扩大实现大幅增利
通过扩充高品质且价格合理的产品阵容并强化提案能力，力图改善获客与签约率。2026年5月期通过提升签约率确保订单7,195栋，但交付栋数仅为5,176栋，住宅事业出现营业亏损。要实现2027年5月期的大幅增利，交付栋数的恢复不可或缺。
结合市场需求推进用地采购及销售体制的强化。2026年5月期交付栋数为1,444栋（同比增长7.1%），不动产事业营业利润为3,581百万日元（同比增长48.1%），扩大态势良好。同时也着力于完工库存的合理化及周转率改善，以提升资本效率。
以延长保修工程为切入点，推进大规模翻新提案的强化。针对交付后超过10年业主的推进力度加大，延长保修工程订单表现稳健。同时也致力于扩大空气源热水器更换工程等住宅设备工程订单，2026年5月期翻新订单额为12,004百万日元，与上年度基本持平。
2026年5月期实施了长期借款偿还11,580百万日元，大幅压缩固定负债（由13,189百万日元降至6,784百万日元）。另一方面，现金余额减少至21,176百万日元，作为后续事项，向三井住友银行实施了5,000百万日元的短期借款。
要维持2027年5月期预计股息130日元，前提是实现当期净利润4,000百万日元的目标。
最近更新: 2026年7月17日