AMGホールディングス株式会社

事業詳細

分譲マンション及び戸建分譲住宅の企画・開発・販売を行う事業。2026年3月期よりセグメント再編により「不動産開発事業」として統合。名古屋圏を中心に「More Grace（モアグレース）」ブランドの新築分譲マンションと戸建分譲住宅を展開し、一般顧客へのマイホーム実現を支援する。当期は分譲マンション156戸・戸建分譲322戸の引渡しを実施し、売上高・利益ともに前期を上回った。

直近の概況

分譲マンション・戸建ともに引渡戸数増加し、利益率が大幅改善

2026年3月期の不動産開発事業は、売上高20,305百万円（前期比4.2％増）、セグメント利益1,659百万円（前期比20.0％増）を達成。分譲マンションは新規契約187戸・引渡156戸、戸建分譲は新規契約332戸・引渡322戸といずれも前期を上回った。セグメント利益率は前期7.1％から8.2％へ改善。なお、当期よりセグメント再編により旧「分譲マンション事業」「戸建分譲事業」「賃貸事業」が本セグメントに統合されている。

主要プロダクト

成長ドライバー

• 名古屋圏を中心とした住宅需要の継続的な存在
• 分譲マンション・戸建分譲ともに新規契約戸数が前期を上回り、引渡パイプラインが積み上がっていること
• 戸建分譲住宅の安定的な販売規模（年間300戸超の引渡）による収益の下支え
• セグメント再編による事業戦略の一元化と経営資源の効率的配分

リスク

• 地価高止まりおよび建設コスト上昇による利益率の圧迫
• 住宅ローン金利上昇による住宅取得費用の値上がりと需要への悪影響
• 中東情勢悪化に伴う建築資材・住宅設備機器の受注停止・値上げによる建物完成遅延リスク（2027年3月期予想に下限値として織り込み済み）
• プロジェクト用地の取得競争激化および用地価格の上昇継続
• 引渡戸数・時期の変動による期間売上高・利益の変動リスク
• 短期借入金の大幅増加（8,016百万円）を含むプロジェクト資金調達に伴う財務レバレッジの上昇