株式会社コスモスイニシア

事業詳細

新築マンション・一戸建販売およびリノベーションマンション販売を主軸とし、不動産仲介・豪州での分譲住宅開発事業も含む。首都圏を中心に製販一貫体制で事業を展開し、リノベーションマンション販売では都心部・高価格帯商品へのシフトを推進。2026年3月期の連結売上高に占める比率は約32%。

直近の概況

売上高微減も利益は66.9%増、リノベが都心高価格帯シフトで大幅伸長

2026年3月期のレジデンシャル事業は、新築マンション引渡戸数が335戸（前期比151戸減）と大幅に減少し売上高は0.4%減の48,288百万円となった一方、リノベーションマンション販売が都心部・高価格帯商品へのシフトにより売上高28.0%増の24,379百万円、売上総利益率も15.4%（前期14.3%）へ改善。前期の豪州棚卸資産評価損の反動も加わり、セグメント利益は2,200百万円と前期比66.9%増を達成した。

主要プロダクト

成長ドライバー

• リノベーションマンション販売における都心部・高価格帯商品へのシフトによる戸当たり販売価格上昇と売上総利益率改善（2026年3月期15.4%、前期14.3%）
• 新築マンションにおける売上総利益率の維持・改善（2026年3月期24.8%、前期24.6%）
• 首都圏中古マンション市場の成約件数・成約価格の上昇による需要環境の好調
• 「INITIA」ブランドへの統合によるブランド価値向上戦略の推進
• 新築マンション完成在庫の削減（208戸、前期228戸）による在庫リスクの低減

リスク

• 建築費・資材費の高騰による収益性への影響
• ローン金利上昇に伴う住宅購入意欲の低下リスク
• 新築マンション引渡戸数の減少傾向（2026年3月期335戸）による売上規模縮小リスク
• 不動産販売における引渡時期の偏重による四半期業績の変動性（第4四半期偏重）
• 豪州での分譲住宅開発プロジェクトにおける棚卸資産評価損リスク
• 長期的な国内人口減少によるマンション市場の緩やかな縮小