株式会社セレコーポレーション5078
賃貸住宅事業
東京圏特化の若者向けアパート専門メーカーとして自社一貫生産体制を確立
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| セグメント売上高（外部顧客）2027年2月期1Q累計 | 1,971百万円 | 2,144百万円（2026年2月期1Q累計） | ↓ |
| セグメント売上高（内部含む計）2027年2月期1Q累計 | 2,088百万円 | 2,526百万円（2026年2月期1Q累計） | ↓ |
| セグメント利益 2027年2月期1Q累計 | 125百万円 | 375百万円（2026年2月期1Q累計） | ↓ |
| セグメント利益率（売上高計ベース）2027年2月期1Q累計 | 約6.0% | 約14.8%（2026年2月期1Q累計） | ↓ |
| セグメント売上高（外部顧客）2026年2月期通期 | 8,359百万円 | － | — |
| セグメント利益 2026年2月期通期 | 1,143百万円 | － | — |
事業詳細
東京圏エリアに特化し、25歳〜35歳の若者をターゲットとしたアパートの企画・設計・施工・請負を行う。旗艦ブランド「My Style vintage」を軸に、土地有効活用コンサルティングから自社工場（千葉工場）での構造部材製造、自社施工までを一貫して担う「アパート専門メーカー」モデルを展開。2026年3月より設計カンパニーを新設し、アセットマネジメント・建設・設計・千葉工場の4カンパニー制に移行。独自工法「セレZ」とISO9001認証取得工場による品質管理を徹底している。
直近の概況
前期の商品絞り込みで着工・引渡し棟数が減少し、売上・利益が大幅に落ち込んだ
2027年2月期第1四半期の賃貸住宅事業は、前期に販売商品を戦略的に絞り込んだ影響で着工・引渡し棟数が減少し、売上高は2,088百万円（前年同期比17.3％減）、セグメント利益は125百万円（前年同期比66.6％減）と大幅な減収減益となった。一方、2026年3月1日付で設計カンパニーを新設し、設計力・技術力の強化を図るとともに、改正建築物省エネ法対応の設計・仕様確立により審査スピードの迅速化・早期着工に取り組んでいる。東京都の新設貸家着工戸数は当第1四半期累計で前年同期比7.5％減と市場環境も軟調に推移した。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 旗艦ブランド「My Style vintage」への商品集中による付加価値向上と一棟単価の上昇
- 東京ゼロエミ住宅・ZEH仕様・太陽光パネル対応等の高付加価値商品提案による単価改善
- 士業・金融機関との紹介ネットワーク「セレ エキスパートナーズ＋」拡充による受注基盤強化
- 設計カンパニー新設（2026年3月）による設計力・技術力強化と審査スピード迅速化・早期着工
- 千葉工場カンパニーにおける多能工人財育成・業務標準化による生産性向上と原価抑制
- 産学連携（共立女子大・千葉工業大・東京理科大）による商品・技術開発の継続
- 賃料への適正な価格転嫁推進と賃貸経営事業との連携強化
リスク
- 建築資材価格・労務費・輸送費の高止まりによる原価高騰リスク
- 新設貸家着工戸数の減少傾向（東京都：当1Q累計前年同期比7.5％減）による市場縮小リスク
- 販売商品の戦略的絞り込みに伴う着工・引渡し棟数減少による売上変動リスク
- 中東情勢の緊迫化に伴う建築資材価格上昇・納期遅延リスク
- 施工協力業者の確保難・人材不足による工期遅延リスク
- 金利上昇によるオーナーの資金調達コスト増加・投資意欲減退リスク
- 建築物省エネ法改正に伴う駆け込み需要一巡後の需要減退リスク
最終更新: 2026年6月19日