株式会社アズ企画設計3490
不動産販売事業
中古不動産のリノベーション・リーシングによる収益改善後に投資家へ販売する主力事業
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| セグメント売上高（2027年2月期第1四半期累計） | 4,200百万円 | 1,952百万円（2026年2月期第1四半期累計） | ↑ |
| セグメント利益（2027年2月期第1四半期累計） | 564百万円 | 203百万円（2026年2月期第1四半期累計） | ↑ |
| セグメント売上高（2026年2月期通期） | 12,585百万円 | — | — |
| セグメント利益（2026年2月期通期） | 926百万円 | — | — |
| 販売用不動産残高（2027年2月期第1四半期末） | 8,028百万円 | 6,029百万円（2026年2月期末） | ↑ |
| 仕掛販売用不動産残高（2027年2月期第1四半期末） | 2,518百万円 | 2,264百万円（2026年2月期末） | ↑ |
| 収益不動産売買売上高（2027年2月期第1四半期累計） | 4,198百万円 | 1,848百万円（2026年2月期第1四半期累計） | ↑ |
| 販売件数（2027年2月期第1四半期） | 5件（ビル2棟・区分事務所2件・レジ1棟） | — | ↑ |
事業詳細
入居率・賃料水準が低下した中古不動産を取得し、リノベーション（間取り変更を伴う内装工事）やリーシング（賃貸募集活動）を通じて収益力を高めた上で不動産投資家へ販売する。東京都心部を中心に1都3県で展開し、レジデンス・オフィス・ビル・区分マンション等多様な物件種別を取り扱う。収益不動産売買が売上の大部分を占め、グループ全体売上高の約94.9%を構成する主力セグメント。
直近の概況
1Q売上高が前年同期比115.2%増、セグメント利益は同177.2%増と大幅増収増益
2027年2月期第1四半期（2026年3月〜5月）において、ビル2棟・区分事務所2件・レジ1棟の計5件を売却し、セグメント売上高4,200百万円（前年同期比115.2%増）、セグメント利益564百万円（同177.2%増）を達成。販売用不動産残高は8,028百万円、仕掛販売用不動産残高は2,518百万円と高水準に積み上がっており、通期業績予想（売上高15,500百万円）に対する進捗は順調。プレミアムマンションを含む区分マンションへの仕入営業も積極展開中。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 販売用不動産在庫（販売用8,028百万円＋仕掛2,518百万円）の高水準積み上げによる2027年2月期以降の販売余力確保
- 取扱物件の大型化・多様化（ビル・区分事務所・プレミアムマンション等）による販売単価向上
- 首都圏都心部を中心とした旺盛な不動産投資需要と中古収益不動産への注目度上昇（新築価格高騰を背景とした相対的利回り優位性）
- 第7〜9回新株予約権発行（差引手取概算額1,279百万円）による仕入資金979百万円の調達とM&A・戦略的提携向け成長投資資金300百万円の確保
- 株式会社富士ホーム買収による不動産管理事業との連携強化（販売後の管理受託増加）
リスク
- 政策金利引き上げに伴う借入コスト上昇（支払利息：2027年2月期第1四半期69百万円、前年同期比47百万円増）による収益圧迫
- 不動産価格の高止まりおよび同業者間の仕入競争激化による仕入コスト上昇と利益率低下リスク
- 販売用不動産在庫の長期化リスク（棚卸資産増加が財務レバレッジを押し上げ、自己資本比率が27.5%→24.3%に低下）
- 建築資材価格・人件費の高騰によるリフォームコスト上昇と開発案件の収益悪化リスク
- 新株予約権（第7〜9回、潜在株式数375,000株）の行使による希薄化リスク（現発行済株式数1,508,000株に対し約24.9%相当）
- 主要顧客への売上集中リスク（買取再販の性質上、特定投資家への依存度が高まる可能性）
最終更新: 2026年5月27日