株式会社フェイスネットワーク3489
不動産投資支援事業
城南３区特化の新築一棟RCマンション開発・販売を担うコア事業
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 売上高（2026年３月期） | 31,994百万円 | 29,046百万円 | ↑ |
| セグメント利益（2026年３月期） | 5,433百万円 | 4,348百万円 | ↑ |
| 売上高前期比増減率 | +10.1% | — | ↑ |
| セグメント利益前期比増減率 | +25.0% | — | ↑ |
| 販売件数（不動産商品） | 22件 | 21件 | ↑ |
| 販売件数（建築商品） | 4件 | 7件 | ↓ |
| のれん未償却残高 | 503百万円 | 615百万円 | ↓ |
| のれん償却額（年間） | 112百万円 | 112百万円 | — |
事業詳細
世田谷区・目黒区・渋谷区（城南３区）を主要エリアとし、新築一棟RCマンション「GranDuo」シリーズ及び高級賃貸レジデンス「THE GRANDUO」シリーズを企画・開発・販売する。土地仕入から設計・施工・賃貸募集・物件管理までをワンストップで提供し、富裕層・機関投資家向けにプル型営業で販売する。2026年３月期は不動産商品22件・建築商品４件等を販売し、売上高・利益ともに前期を上回った。
直近の概況
売上高10.1%増・セグメント利益25.0%増と増収増益を達成
2026年３月期は不動産商品22件・建築商品４件等を販売し、売上高31,994百万円（前期比10.1%増）、セグメント利益5,433百万円（前期比25.0%増）を達成した。首都圏分譲マンション価格の高騰を背景に東京居住用賃貸不動産への投資需要が高水準で推移する中、物件規模の大型化と「GranDuo」・「THE GRANDUO」両シリーズの積極的な開発推進が奏功した。当期は売上高の10%以上を占める単一顧客が存在せず、顧客分散が進んだ。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 首都圏新築分譲マンション供給減少・価格高騰（2025年度平均価格15.3%上昇、9,383万円）を背景とした賃貸需要の旺盛化による投資用賃貸不動産への需要拡大
- 城南３区への開発エリア集中と豊富な開発実績による土地情報収集力・ブランド力の優位性
- 土地仕入〜設計・施工〜賃貸募集〜物件管理のワンストップサービスによるコスト削減と物件価値最大化
- 金融機関・大手不動産仲介会社との連携強化によるプル型販売体制の深化と富裕層顧客の獲得
- 物件規模の大型化推進による販売単価の向上と収益性改善
- 「THE GRANDUO」シリーズ展開による高付加価値商品ラインナップの拡充
- 新中期経営計画「NEXT VISION 2029」のもと、新コンセプトブランドの立ち上げによる商品展開の拡充
リスク
- 物件竣工・引渡し時期の集中による四半期業績の偏在（下期偏重構造）
- 土地価格の高止まり・建築資材高騰・人件費増加による仕入・建築コストの上昇
- 政策金利引き上げによる借入コスト増加および投資用不動産購入需要への影響
- 首都圏マンション市場の需給変動・景気下振れによる投資需要の減退リスク
- のれん（503百万円）の償却負担（年間112百万円）
- 建築商品の販売件数が前期の7件から4件へ減少しており、商品ミックスの変動が業績に影響する可能性
- 地政学リスク（中東情勢等）によるエネルギー価格高騰・資材調達遅延リスク
最終更新: 2026年6月24日