株式会社フェイスネットワーク3489
不動産投資支援事業
城南３区特化の新築一棟RCマンション開発・販売を担うコア事業
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 売上高（2027年３月期第１四半期） | 4,495百万円 | 2,708百万円 | ↑ |
| セグメント利益（2027年３月期第１四半期） | 191百万円 | △105百万円 | ↑ |
| 売上高前年同期比増減率 | +66.0% | — | ↑ |
| 販売件数（不動産商品） | 3件 | — | — |
| 販売件数（建築商品） | 1件 | — | — |
| のれん未償却残高 | 475百万円 | 503百万円 | ↓ |
事業詳細
世田谷区・目黒区・渋谷区（城南３区）を主要エリアとし、新築一棟RCマンション「GranDuo」シリーズ及び高級賃貸レジデンス「THE GRANDUO」シリーズを企画・開発・販売する。土地仕入から設計・施工・賃貸募集・物件管理までをワンストップで提供し、富裕層・機関投資家向けにプル型営業で販売する。2027年３月期第１四半期は不動産商品３件・建築商品１件を販売し、物件竣工時期の影響で前年同期の損失から利益に転換した。
直近の概況
前年同期の損失から利益転換、売上高は66.0%増加
当第１四半期連結累計期間は不動産商品３件、建築商品１件を販売し、売上高4,495百万円（前年同期比66.0%増）、セグメント利益191百万円（前年同期は105百万円の損失）となった。物件竣工時期による業績への影響が大きく、当連結会計年度は第４四半期に竣工引渡しが集中する予定であり、計画は順調に進捗している。城南３区における投資用レジデンス需要は高水準を維持しており、首都圏マンションの供給戸数減少・価格高騰を背景に賃貸需要が引き続き堅調である。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 首都圏新築分譲マンションの供給減少・価格高騰（2026年上半期平均価格13.1%上昇、１億135万円）を背景とした賃貸需要の旺盛化による投資用賃貸不動産への需要拡大
- 城南３区への開発エリア集中と豊富な開発実績による土地情報収集力・ブランド力の優位性
- 土地仕入〜設計・施工〜賃貸募集〜物件管理のワンストップサービスによるコスト削減と物件価値最大化
- 都心部レジデンス投資に対する資産価値・収益性観点からの底堅い需要
- 「THE GRANDUO」シリーズ展開による高付加価値商品ラインナップの拡充
- 金融機関・大手不動産仲介会社との連携強化によるプル型販売体制の深化と富裕層顧客の獲得
リスク
- 物件竣工・引渡し時期の集中による四半期業績の偏在（第４四半期偏重構造）
- 土地価格の高止まり・建築資材高騰・人件費増加による仕入・建築コストの上昇
- 中東情勢の動向や金融資本市場の変動による経済環境への影響
- 首都圏マンション市場の需給変動・景気下振れによる投資需要の減退リスク
- のれん（475百万円）の償却負担（四半期あたり28百万円）
- 借入金の増加（当第１四半期に借入金が6,142百万円増加）に伴う金利負担増加リスク
最終更新: 2026年8月14日