フォーライフ株式会社3477
分譲住宅事業
フォーライフの主力事業。都市型狭小戸建住宅の企画・開発・販売を担う。
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 売上高 | 14,905百万円（2026年3月期） | 12,431百万円（2025年3月期） | ↑ |
| セグメント営業利益 | 1,342百万円（2026年3月期） | 998百万円（2025年3月期） | ↑ |
| 引渡棟数 | 311棟（2026年3月期） | 295棟（2025年3月期） | ↑ |
事業詳細
神奈川県横浜市・川崎市および東京城南地区（世田谷区・渋谷区・大田区・目黒区・品川区・港区）を主要エリアとし、20〜40代前半の一次取得者を主要顧客層とする。「都市型・狭小・低価格」の新築3階建戸建住宅を自社設計・自社施工管理で提供し、中間コストを削減しながら高品質でリーズナブルな住宅を供給する。建築条件付宅地分譲および更地分譲も手掛け、事業用地の仕入から企画・設計・施工管理・アフターメンテナンスまでをワンストップで自社マネジメントする。
直近の概況
引渡棟数311棟・売上高14,905百万円と過去最高水準を更新。
2026年3月期の分譲住宅事業は、引渡棟数311棟（前年同期比16棟増）、売上高14,905百万円（同19.9%増）、営業利益1,342百万円（同34.5%増）を達成。棟数・売上高・営業利益のいずれも前期を上回り、収益性も大幅に改善した。なお、2026年5月公表の決算短信において引渡棟数が312棟と誤記されていたが、2026年6月26日付の訂正により311棟（合計404棟）に修正されている。土地分譲は引渡4件・売上高233百万円と前期比縮小。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 引渡棟数の増加（2026年3月期311棟、前期比16棟増）による売上規模拡大
- 東京23区・神奈川県横浜市への注力による1棟当たり販売単価の上昇
- 自社設計・自社施工管理による中間コスト削減と建物規格化・標準化による収益性向上
- 地域密着の深耕営業を軸とした良質な用地の適正価格での継続的取得
- 竣工前成約の推進による棚卸資産回転率の向上と資金効率の改善
- 関西圏（京都住宅事業部）への事業エリア拡充
リスク
- 住宅ローン金利の上昇基調による一次取得者の購買力低下リスク
- 建築資材・外注費の高騰による原価上昇と利益率圧迫リスク
- 用地仕入競争の激化（事業化可能な用地情報の減少・買い取り競争の高まり）
- 金融機関の不動産融資姿勢の硬直化による用地仕入時の資金調達制約リスク
- 新設住宅着工戸数の減少など住宅市場全体の縮小
- 大手・中堅業者の狭小三階建市場への参入による競合激化リスク
最終更新: 2026年6月26日