事業内容
東急不動産ホールディングスは、東急不動産㈱を中核に子会社355社・関連会社112社で構成される総合不動産グループ。事業は「資産活用型ビジネス」と「人財活躍型ビジネス」の2軸に分類され、前者は広域渋谷圏を中心としたオフィス・商業施設・住宅の開発・賃貸・売却を担う都市開発事業と、再生可能エネルギー・物流施設・REIT運用・海外不動産を束ねる戦略投資事業で構成される。
後者はマンション・ビル管理やホテル・レジャー・ヘルスケアを手掛ける管理運営事業と、売買仲介・買取再販・賃貸住宅サービスを展開する不動産流通事業で構成される。主要顧客は個人・法人の不動産需要者から機関投資家まで多岐にわたる。
ビジネスモデル
不動産の開発・取得（キャピタル投下）から賃貸・運営によるインカムゲイン、投資家向け売却によるキャピタルゲイン、管理・仲介フィーによるマネジメント収益まで、バリューチェーン全体を内製化することで収益を多層化している。資産活用型事業（都市開発・戦略投資）が利益の主軸を担い、人財活躍型事業（管理運営・不動産流通）が安定的なストック・フィー収益を補完する構造。
企業の強み
2026年3月期末の賃貸オフィス・賃貸商業施設の空室率は0.7%と低水準を維持。賃料改定の平均増額率は15%に迫る水準を実現しており、渋谷エリアを中心とした大型再開発物件の稼働良化が継続的な内部成長を支えている。セグメント資産1,752,952百万円規模の優良ポートフォリオを保有する。
2025年1月にリニューアブル・ジャパン㈱を連結子会社化し、再エネ稼働済定格容量は2,077MW（2026年3月期末）に拡大。全施設稼働後の総定格容量は2,693MWに達する計画。
物流施設・データセンター・海外不動産を加えた多アセット展開により、戦略投資事業の設備投資額は前期比2.2倍の69,399百万円に拡大している。
東急リバブル㈱を中核とする不動産流通事業は、2026年3月期に売上高364,654百万円・営業利益64,378百万円（営業利益率17.6%）を達成。売買仲介取扱高は25,635億円（前期比+3,323億円）、取扱件数33,922件に拡大。
賃貸住宅管理戸数も151千戸（2022年3月期末117千戸）へ継続拡大している。
エンヴァリスの着眼点
業績トレンド
売上高は2022年3月期989,049百万円から2026年3月期1,246,048百万円へ5期で26%増加し、成長率は直近2期で加速している。営業利益は同期間で83,817百万円から166,882百万円へほぼ倍増し、営業利益率は8.5%から13.4%へ大幅改善した。
親会社株主帰属当期純利益は96,697百万円（前期比+24.7%）と増益幅が拡大。外部要因として堅調な不動産売買市場・インバウンド需要の回復・再エネ市場の拡大が業績を押し上げた。
ROEは11.2%（前期9.9%）に改善し、自己資本比率も26.3%（前期25.3%）に向上した。2027年3月期は売上高1,400,000百万円・営業利益190,000百万円・当期純利益100,000百万円を計画している。
成長戦略
中期経営計画2030でROE10%・営業利益2,200億円以上を目指す大規模投資戦略
広域渋谷圏の大型開発物件の稼働・収益貢献を継続しつつ、住宅系資産の投資家向け売却等を積極化。2026年3月期の都市開発事業売上高は399,946百万円（前期比+14.6%）、営業利益75,235百万円（同+6.6%）を達成。
分譲マンション契約戸数は1,584戸と前期比463戸増加し、次期以降の売上計上の積み上がりが進んでいる。
リニューアブル・ジャパン㈱（現㈱リエネ・エナジー）の連結子会社化により再エネ稼働容量を急拡大。2026年3月期末の稼働済定格容量は2,077MW（持分換算前）に達し、全施設稼働後の総定格容量は2,693MWを見込む。
物流施設等の投資家向け売却も好調で、戦略投資事業の営業利益は前期比156.9%増の13,242百万円に急改善した。
マンション管理戸数は2026年3月期末832,310戸と回復傾向にあり、2027年3月期末862,030戸を予想。インバウンド需要を捉えたホテル事業（東急ステイ・ハーヴェストクラブ等）の好調継続により、管理運営事業の営業利益は前期比8.6%増の27,178百万円を達成。
2027年3月期は同事業の営業利益423億円（前期比+55.5%）と大幅増益を計画している。
中期経営計画2030における株主還元方針として、2028年3月期までの配当性向35%以上および累進配当の継続を掲げる。2026年3月期の年間配当金は1株当たり48.0円（前期36.5円から増配）、配当性向35.4%を達成。
2027年3月期は年間配当金1株当たり50.0円、配当性向35.7%を計画している。
最終更新: 2026年7月19日