事業内容
株式会社サンセイランディックは1976年設立、1991年より底地取扱いを開始した不動産販売専業企業。旧借地法・借家法が適用される底地（借地権負担付土地）や居抜き（借家権付土地建物）を土地所有者から買取り、境界確定・分筆・借地権者交渉・明渡し交渉等の権利調整を通じて不動産価値を高めた上で販売する。
東京本社を含む全国7拠点（札幌・仙台・名古屋・京都・関西・九州）を展開。主要顧客はサムティ株式会社（売上高の12.1%）・大和ハウス工業株式会社（同11.2%）等の大手不動産・建設会社。
底地管理サービス「オーナーズパートナー」も展開し、土地所有者の管理負担軽減と物件情報収集の両立を図る。
ビジネスモデル
仕入段階では、一般不動産業者が取り扱いを避ける権利関係の複雑な底地・居抜きを割安に取得。保有期間中は地代収入を得ながら、境界確定・分筆・借地権者との交渉・借家権者の明渡し交渉等を実施し完全所有権化する。
権利調整完了後、不動産仲介業者を通じて不動産会社・事業会社・個人に販売し売却差益を計上する。2025年12月期の売上総利益率は約30.0%（売上総利益6,994百万円÷売上高23,348百万円）に達し、権利調整による付加価値創出が収益の源泉となっている。
企業の強み
1991年より底地取扱いを開始し30年超にわたり権利調整ノウハウを蓄積。旧借地法適用物件は一般不動産業者が取り扱いを避けるため競合が少なく、2025年12月期の底地販売は298件・11,642百万円（前期比+13.8%）と安定的な収益基盤を形成している。
東京本社に加え、札幌・仙台・名古屋・京都・関西・九州の6支店を展開。不動産仲介業者からの物件紹介ネットワークを全国規模で構築し、2025年12月期の仕入高は23,285百万円（前期比+21.0%）と積極的な在庫積み上げを実現。販売用不動産残高は32,346百万円に達している。
2025年12月期の売上総利益は6,994百万円（前期比+691百万円増）で、棚卸資産評価損が前期170百万円から当期51百万円へ減少し粗利率が向上。サムティ株式会社2,830百万円・大和ハウス工業株式会社2,612百万円と大口法人顧客が新たに10%超の販売先として出現し、販売先の質が向上している。
エンヴァリスの着眼点
業績トレンド
2026年中間期は売上高16,590百万円（+14.3%）、営業利益2,573百万円（+14.9%）と増収増益を維持し、通期予想は売上高31,000百万円（+32.8%）、純利益2,190百万円（+69.1%）へ上方修正された。一方、有利子負債拡大に伴う支払利息増加（+83.6%）により経常利益の伸び（+9.7%）は営業利益の伸びより鈍化しており、金融費用の増加が収益性の押し下げ要因となっている点は留意が必要。
成長戦略
底地・居抜き仕入の積極拡大と派生事業育成による持続的成長
2026年中間期の仕入高は11,673百万円（前年同期比+46.5%）に拡大、底地仕入高6,064百万円（+83.2%）が牽引。販売用不動産残高32,705百万円を積み上げ、将来の販売収益基盤を強化している。
賃貸不動産の取得に426百万円を投じ、賃貸不動産残高は1,792百万円（前期末比+431百万円）に拡大。地代家賃収入等の安定的な付随収益を積み上げている。
2026年7月の株式分割（1株→2株）と創業50周年記念配当の実施により、投資単位当たり金額の引き下げと株主還元強化を図った。
最終更新: 2026年8月10日