ヒューリック株式会社3003
不動産事業
ヒューリックグループの中核事業。連結営業収益の約8割超を占める不動産投資・開発・賃貸事業。
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| セグメント営業収益（2026年12月期第1四半期累計） | 191,360百万円 | 133,385百万円（2025年12月期第1四半期累計） | ↑ |
| セグメント営業利益（2026年12月期第1四半期累計） | 38,534百万円 | 33,381百万円（2025年12月期第1四半期累計） | ↑ |
| セグメント営業収益（通期実績・参考） | 637,458百万円（2025年12月期通期） | － | — |
| セグメント営業利益（通期実績・参考） | 198,111百万円（2025年12月期通期） | － | — |
| 賃貸物件数（販売用不動産除く） | 約250件（2026年3月末時点） | 約250件 | — |
| 賃貸可能面積 | 約127万㎡（2026年3月末時点） | 約131万㎡（既存レポート記載） | ↓ |
事業詳細
東京23区の駅近を中心に約250件（販売用不動産除く）・賃貸可能面積約127万㎡の賃貸ポートフォリオを保有・運営する。不動産賃貸（投資・バリューアッド）、開発・建替、アセットマネジメントを三本柱とし、競争優位性のある物件への継続的な入れ替えと厳選した開発を推進。インフレ・賃料上昇局面を背景に、流動性の高いアセットおよびインフレ耐性アセットへの投資を強化している。
直近の概況
販売用不動産売上が順調に推移し、セグメント営業収益は前年同期比43.4%増の191,360百万円に拡大。
2026年第1四半期（1月〜3月）において、前連結会計年度および当四半期に竣工・取得した物件によるオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移したことに加え、ヒューリックみなとみらいおよびヒューリック府中タワー等の販売用不動産売却が順調に進んだ。セグメント営業収益は191,360百万円（前年同期比57,974百万円・43.4%増）、セグメント営業利益は38,534百万円（前年同期比5,153百万円・15.4%増）となった。新規固定資産として札幌ネットワークセンター（札幌市北区）を取得し、クオーツ心斎橋（大阪市中央区）が2026年3月に竣工した。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 竣工・取得物件の積み上げによるオフィス等不動産賃貸収入の安定的な拡大
- 販売用不動産（ヒューリックみなとみらい・ヒューリック府中タワー等）の順調な売却による売上総利益の増加
- インバウンド需要拡大・本格的なインフレ・賃料上昇局面を背景とした不動産投資市場の活況継続
- 銀座・新宿・渋谷・青山等の複数大型開発計画（銀座8丁目・銀座5丁目・銀座6丁目・銀座7丁目・G8・新宿318・塩浜二丁目・青山ビル建替等）の順調な進行による将来竣工物件の利益積み上げ
- PPP事業（渋谷一丁目地区共同開発事業等）を通じた公民連携による大規模開発機会の獲得
- ヒューリックリート・プライベートリートへのスポンサーサポートを通じた運用報酬の継続獲得とAUM拡大
- 流動性の高いアセットおよびインフレ耐性アセットへの選別投資による収益性向上
リスク
- 日銀追加利上げに伴う支払利息の増加（2026年第1四半期の支払利息は6,617百万円と前年同期比2,311百万円増）
- 建築費高騰による開発コストの上昇と工期遅延リスク
- 販売用不動産の売買動向が経済情勢・不動産市況に大きく左右されるため、営業収益の予測が困難（通期売上高予想は非開示）
- 不動産市況の悪化による賃料下落・空室率上昇リスク
- 減損損失の発生リスク（2026年第1四半期に減損損失1,564百万円を計上）
- 借入金残高1,582,333百万円（うちSPCノンリコースローン45,951百万円）に伴う金利変動リスクおよびリファイナンスリスク
最終更新: 2026年3月17日