事業内容
ヒューリック株式会社は1957年設立、2008年東証上場の総合不動産企業。東京23区の駅近を中心に約250件・賃貸可能面積約131万㎡の賃貸ポートフォリオを保有し、不動産投資・開発・賃貸を中核事業とする。
連結営業収益の約9割を不動産事業が占め、保険代理店・ホテル旅館・こども教育・環境インフラ等の多角的事業を展開。連結子会社52社・持分法適用関連会社36社を擁するグループを形成し、J-REIT（ヒューリックリート投資法人）およびプライベートリートへのスポンサーとしてアセットマネジメント収益も獲得する。
ビジネスモデル
東京23区駅近の優良不動産を取得・開発・建替することで賃貸収入を安定的に積み上げつつ、竣工物件の売却（販売用不動産）で開発利益を実現する。さらにJ-REITおよびプライベートリートへのスポンサーサポートを通じた運用報酬を継続獲得。
賃貸・売却・運用報酬の三層構造で収益を複合化し、銀行借入・社債等による低コスト資金調達と高い収益力を組み合わせた財務レバレッジ経営を実践する。
企業の強み
2025年12月末時点で東京23区の駅近を中心に約250件（販売用不動産除く）・賃貸可能面積約131万㎡の賃貸物件を保有・管理。立地優位性の高いポートフォリオが安定的な賃貸収入の基盤となり、不動産事業の営業収益637,458百万円・営業利益198,111百万円を支えている。
営業収益は2021期447,077百万円から2025期727,447百万円へ5期で62.7%増加。営業利益も同期間114,507百万円から186,826百万円へ拡大し、2025期の営業利益率は25.7%を維持。当期純利益も5期連続増益で114,334百万円を達成し、高い収益力を実証している。
日本格付研究所（JCR）より「AA－」格の外部格付を2025年度も継続取得。高い信用力を背景に銀行借入・社債・コマーシャルペーパー等で安定的かつ低コストの資金調達を実現。
借入金残高1,607,396百万円（うちSPCノンリコースローン76,175百万円）を維持しながら積極的な設備投資（2025期451,933百万円）を推進している。
エンヴァリスの着眼点
業績トレンド
2021期から2025期にかけて売上高447,077百万円→727,447百万円、営業利益114,507百万円→186,826百万円、当期純利益69,564百万円→114,334百万円と5期連続で全利益指標が増加。2026年12月期第1四半期は営業収益226,841百万円（前年同期比44.8%増）と大幅増収を達成したが、営業利益31,171百万円（同2.0%減）・経常利益26,986百万円（同3.6%減）と減益。
外部要因として支払利息の増加（前年同期比53.7%増の6,617百万円）と、リソー教育グループの株価連動追加のれん償却6,961百万円（特殊要因）が利益を圧迫。一方、不動産事業セグメントは営業利益38,534百万円（同15.4%増）と堅調であり、コア事業の収益力は維持されている。
親会社株主帰属四半期純利益は18,141百万円（同5.6%増）と増益を確保。通期業績予想に変更はなく、会社は計画通りの進捗と説明している。
成長戦略
不動産事業の高度化を核に多様な成長事業を取り込む新中長期計画（2026-2036）
東京23区駅近を中心とした好立地物件の継続取得と開発・建替による賃料収入の増強。2026年3月にクオーツ心斎橋が竣工、札幌ネットワークセンターを新規取得するなど積み上げが継続。流動性の高いアセットおよびインフレ耐性アセットへの選別投資により収益性向上を図る。
銀座・新宿・渋谷・青山等の複数大型開発計画（銀座8丁目・銀座5丁目・銀座6丁目・銀座7丁目・G8・新宿318・塩浜二丁目・青山ビル建替・自由が丘一丁目29番地区再開発・渋谷一丁目PPP事業等）が順調に進行中。竣工後の賃貸収入増強と売却益の実現が期待される。
「THE GATE HOTEL」「ビューホテル」「ふふ」シリーズを中心に運営。2026年12月期第1四半期は旺盛なインバウンド需要による宿泊単価上昇と新規開業事業所の売上寄与により営業収益16,846百万円（前年同期比13.5%増）、営業利益2,047百万円（同10.7%増）を達成。
2025年度に鉱研工業（ボーリング機器製造販売・工事施工）およびクックデリ（高齢者施設向け完全調理済食品）を新規連結。「その他」セグメント営業収益は前年同期比97.5%増の20,541百万円に拡大。
ただし追加のれん償却等の特殊要因によりセグメント営業損失4,808百万円を計上しており、収益化が課題。
グループのリート・プライベートファンドへのスポンサーサポートを通じた運用報酬の継続獲得とAUM増加を推進。不動産開発事業における優良固定資産ポートフォリオの構築がリートへの物件供給パイプラインを支える。
最終更新: 2026年7月17日