事業内容
当社グループは「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」をミッションに掲げ、住宅購入予定者向けにオンラインで最適な住宅ローンを提案する「モゲチェック事業」と、投資用不動産の売買・仲介及び不動産投資用ローンの媒介を行う「INVASE事業」の２セグメントを展開している。連結子会社コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を通じてINVASE事業の物件仕入・販売・賃貸管理までを一貫して提供する体制を構築中。
主要顧客は住宅購入予定者及び投資用不動産の購入・保有者であり、貸金業登録のもとオンラインで信用力分析に基づく個別提案サービスを提供する点で、単純な金利比較サイトとは事業モデルが異なる。
ビジネスモデル
モゲチェック事業は、ユーザーが銀行に住宅ローンの審査申込又は融資実行を行った時点を起点に、銀行又は提携広告代理店から手数料を受領するフロービジネス。当期は「送客課金」から「実行課金」への移行を進めた。
INVASE事業は、不動産会社等から投資用不動産を仕入れ、投資用物件購入予定者へ販売する買取再販モデルが定着し、加えて不動産投資用ローンの媒介手数料や賃貸管理収入も収益源となっている。
企業の強み
モゲチェックは特許（特許番号7366355号）「融資承認確率算出装置」を活用し、年齢・年収等12項目の情報から融資承認確率を算出するオーダーメード型提案を実施。表面金利比較のみの他社住宅ローン比較サイトと異なり、貸金業登録のもとオンラインで信用力分析に基づく提案を行う点が競争優位となっている。
当連結会計年度は広告宣伝費を682百万円（前期比40.5％減）に抑制する一方、SEO効果等により審査申込当たり顧客獲得コストを低減させ、顧客獲得効率が向上。結果としてモゲチェック事業のセグメント利益164百万円を確保しており、費用対効果を重視したマーケティング運営力が強みとなっている。
前連結会計年度に267百万円のセグメント損失であったINVASE事業は、需要の高いエリアへの仕入れ特化戦略と提携金融機関連携によるローン付けの円滑化により契約件数678件（前期比97.7％増）を達成し、当期セグメント利益58百万円で通期黒字化。子会社コンドミニアム・アセットマネジメント社の不動産投資事業拡大も収益に大きく貢献した。
なお、市場環境としてインフレ長期化に伴う資産価格上昇も追い風となっている。
エンヴァリスの着眼点
業績トレンド
2027年6月期第1四半期は売上高2,491百万円（前年同期比+76.9%）、営業利益72百万円（前年同期△9百万円から黒字転換）と大幅な改善を示した。モゲチェック事業は広告費抑制により減収増益、INVASE事業は会員・契約件数増加により増収となったが一部物件の収益性低下でセグメント損失を計上。
通期予想（売上10,241百万円、営業利益371百万円、対前期+67.0%）に向け順調な進捗を見せているが、日銀の金融政策に伴う住宅ローン金利上昇や不動産市況の局所的変動が今後の収益性に影響を与える可能性があり、注視が必要。
成長戦略
モゲチェックの収益性改善とINVASEの会員・契約基盤拡大による二軸成長を継続
広告宣伝費の効率的投下とSEO効果により、集客数減少下でも利益率改善を実現。提携金融機関との特別金利獲得や事前審査機能の普及により融資実行件数の着実な増加を図る。
INVASE・INVASE Proのサービス機能拡充により会員登録数（前年同期比28.0%増）と契約件数（同61.2%増）を伸長。インフレ環境下での資産価格上昇を追い風に不動産買取再販モデルの定着を進める。
生成AIを活用したAIアドバイザー等の導入により全サービスのAI化を推進し、他社AIエージェントへのAIエンジン提供を見据えた基盤構築を進める。
最終更新: 2026年11月12日