業務內容
丸八倉庫株式會社為1934年創立、於東證標準市場上市之企業。集團旗下包含2家合併子公司（東北丸八運輸株式會社、丸八クリエイト株式會社），發展物流事業（倉儲業務（保管・裝卸）・運送・3PL解決方案（運輸代理・物流顧問））與不動產事業（出租公寓・出租辦公大樓等之出租・管理）。
物流事業於首都圈（江東區・草加・所澤・八街等）及東北（仙台）設有營業所，運用3PL know-how，為法人客戶提供物流管家式的量身訂製解決方案。不動產事業則以東京23區內為主，持有並營運出租公寓・商業大樓等，確保穩定的租賃收益。
商業模式
物流事業以倉儲保管費・裝卸費・運輸費為主要收益來源，透過維持高稼動率及費率合理化來確保收益。不動產事業則以出租公寓・出租辦公大樓等租金收入穩定累積。
2025年11月期的營收結構為物流86.4%・不動產13.6%。設備資金透過營業現金流及金融機構借款籌措，並採取藉由新增倉庫・出租公寓取得以擴大資產、進而擴展收益基礎的策略。
企業優勢
活用創業90餘年歷史所累積的3PL know-how，提出能全面解決顧客物流課題的解決方案。各營業所稼動率維持穩定且高水準，新客戶開發亦穩步推進。2025年11月期物流事業部門利益仍確保698百萬日圓。
於江東區、草加、所澤、八街、仙台等地設有多個營業所。2025年11月期，埼玉縣所澤市新倉庫及千葉縣八街市新文件保管中心正式全面運作，強化保管能力。另由東北丸八運輸株式會社補足東北地區運輸網絡，具備廣域應對能力。
2025年11月期期末自有資本比率高達62.7%，財務健全性良好，總資產20,446百萬日圓中，淨資產確保12,842百萬日圓。即使在大型投資期間，EBITDA仍維持11億日圓以上的水準，由2022年11月期的1,119百萬日圓變化至2025年11月期的1,072百萬日圓。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入以2021期4,823百萬日圓為高峰後呈橫向盤整，2025期為4,931百萬日圓。2026年11月期中間期為2,525百萬日圓（較去年同期+2.9%），呈現溫和增收基調。
獲利方面，2025期受先行投資成本（新增倉庫取得・出租公寓取得等）影響，營業利益降至497百萬日圓，但2026年11月期中間期為320百萬日圓（較去年同期+15.5%），呈現明確復甦。就外部因素而言，物流業界的保管餘額大致與去年同期持平，費率合理化與費用削減的效果已顯現。
全年度營業利益預估650百萬日圓，較上期+30.7%，預期將大幅增益。EBITDA（中間期）為606百萬日圓（較去年同期+8.4%）。
成長策略
在新中期經營計畫（2022－2026）最終階段擴大物流與不動產兩事業的收益基盤
持續推進保管費、裝卸費、租賃倉庫費之費率合理化，維持現有倉庫的高稼動率。2026年11月期中間期保管費、裝卸費、租賃倉庫費收入均較去年同期增加，收益改善效果已顯現。
位於埼玉縣所澤市的新設倉庫及千葉縣八街市的新設文件保管中心運作順利。此舉強化了未來收益能力提升所需的事業基礎，新設備投資效益的滲透亦成為全年業績預測上修的原因之一。
2025年取得的東京23區內出租公寓2棟已轉為穩定運作，不動產租金收入增加。2026年11月期中間期不動產事業部門營業收入為350百萬日圓（較去年同期增加32百萬日圓），部門利益為174百萬日圓（較去年同期增加23百萬日圓），貢獻度持續擴大。
將2026年11月期期末配息預測由原先的24日圓上修至28日圓（年度配息28日圓）。隨業績上修連動提高配息，強化對股東回饋之姿態。相較上期實績24日圓，增配4日圓。
最新更新: 2026年7月17日