LAND BUSINESS CO.,LTD.

截至2025年9月期期末，有息負債餘額為33,929百萬日圓，相對於總資產56,408百萬日圓，有息負債依存度達60.1%，處於高水準。由於土地・物件取得資金及建築資金主要依靠借款籌措，在利率上升階段財務成本將增加，可能對經營業績及財務狀況造成重大影響。公司雖已提出透過重新檢視投資組合以壓縮有息負債之方針，但目前依存度仍處於高水準。

截至2025年9月期期末，借款中有3筆合計4,256百萬日圓附有財務限制條款，包括須維持一定水準之淨資產、禁止連續兩期出現經常損失、禁止餐飲・服飾事業折舊前營業利益合計值連續兩期為負等條件。若觸犯上述條款，且未能與金融機構達成新協議，將喪失分期償還利益，可能被要求一次性償還相關借款。尤其餐飲・服飾事業之收益動向直接關係到條款之滿足與否，需持續進行監控。

不動產業容易受景氣動向、利率動向、地價動向等經濟情勢之影響，若因此類變化導致持有資產價值下跌，可能產生存貨評價損失或固定資產減損之風險。餐飲・服飾業界亦可能因景氣惡化、顧客喜好變化、競爭加劇等因素導致業績惡化。本集團展開不動產、餐飲、服飾三項事業，跨多個業界之市場環境惡化可能同時對經營業績造成影響，具有此種結構性特徵。

本集團以自有租賃不動產之租金收入、管理受託收入、以出售為目的之物件之租金收入為主要收益來源。若因承租人・入住者信用力下降導致租金逾期、租金水準下滑，或因退租導致空置率上升，將使租賃收入減少，並招致持有資產價值下跌，可能產生存貨評價損失或固定資產減損。作為收益基礎核心之租賃事業經營狀況惡化，將對財務狀況造成直接且廣泛之影響。

本集團持有之不動產及店鋪・展店計畫，考量經濟規模及投資者需求，集中於以東京為中心之首都圈。若首都圈發生大規模地震等自然災害或地區經濟惡化，可能集中出現持有不動產價值減損及店鋪營運困難之情形，對經營業績及財務狀況造成重大影響。由於地理分散程度有限，對特定地區風險之曝險程度較高。

本集團將建築工程・翻新工程外包予建設公司，若施工期間發生事故、承包商破產或未履行承包合約、或其他未預期事件，可能導致工程停工・延誤或建築成本上升。為維持品質及防止工期延誤，建築設計部門實施現場視察及與承包商每週例會，但由於依賴外包之結構性因素，相關風險無法完全排除。工程延誤可能透過銷售・出租開始時點之延後而影響收益計畫。

因天候不佳、自然災害、戰爭、匯率變動等因素導致原材料價格上升，以及原油價格飆漲帶動水電燃料費上升，可能使以餐飲・服飾事業為主之成本率上升。若成本增加部分無法轉嫁至銷售價格，可能透過利潤率下降對經營業績及財務狀況造成影響。由於此係源於地緣政治風險及匯率動向等外部因素，屬本集團難以控制之領域。

本集團之店鋪業務主要由兼職員工承擔，若因薪資上升、招聘費用增加、國內勞動力需求增加導致招募環境惡化，可能出現無法以適當成本確保所需人力之風險。除人事費用增加外，亦可能被迫重新檢討展店計畫或部分店鋪停業・關店，對事業運營及事業拓展兩方面均造成影響。在勞動市場結構性緊縮持續之情況下，此可能成為餐飲・服飾事業成長策略執行之制約因素。

不動產相關事業受宅地建物交易業法、都市計畫法、建築基準法、建設業法、租地租屋法等規範，餐飲事業則受食品衛生法等法規規範，若相關法規發生修訂，可能對經營業績及財務狀況造成影響。公司持有宅地建物交易業執照（有效期限至2027年12月）、特定建設業許可（有效期限至2026年9月）、一級建築師事務所登記（有效期限至2028年4月），若因違反法令等原因遭撤銷許可認可，將對事業運營造成直接妨礙。餐飲事業於發生食物中毒時，可能同時顯現停業、撤銷許可、損害賠償等複合性風險。

本集團於不動產、餐飲、服飾各項事業中持有多樣化顧客之個人資料，若發生資料洩漏、不當使用等情事，可能透過社會信譽下降對經營業績及財務狀況造成影響。目前尚無顧客個人資料外流之情事，公司已採取安全管理措施及矯正措施，但對於網路攻擊等外部威脅之風險無法完全排除。個人資料保護相關法規強化之動向亦為需持續應對之課題。