業務內容
株式會社LAND BUSINESS成立於1985年，為東京證券交易所標準市場（Standard）上市企業。以「打造美麗、安全並能長期支撐社會的城市」為理念，以東京都心為中心的辦公大樓・住宅之租賃・投資事業為主力的不動產相關事業作為收益基礎，同時展開餐飲事業（高附加價值餐廳）以及服飾事業（高品質女裝・男裝之企劃・製造・銷售）。
2025年9月期合併營收為18,603百萬日圓，並積極透過併購（M&A）推動事業規模擴大。主要客戶涵蓋辦公大樓・住宅之承租戶・入住者、餐飲消費者以及服飾商品購買者等多元對象。
商業模式
在不動產相關事業中，確保持有物件租賃收入帶來的穩定現金流，同時透過Rebuild工程提升資產價值後，於適當時機出售，藉此循環投資週期。餐飲事業運用不動產事業培養的設計能力，發展高附加價值店鋪；服飾事業則以企劃、製造、銷售一體化的體制，訴求品牌價值。
並採取透過M&A將企業納為子公司，以擴大各事業規模的策略。
企業優勢
2025年9月期不動產相關事業之部門營收為10,014百萬日圓，部門利益4,140百萬日圓，達成利潤率41.3%。透過精準的招租策略維持高出租率並提升租金，加上待售不動產的出售（較前期增加141.7%）帶來貢獻，較前期大幅增益210.0%。
具備將不動產事業所培育之設計能力運用於餐飲店鋪內裝的交叉銷售結構。服飾事業方面，透過與FLANDRE公司、Tex Tech公司的合作，商品企劃、製造、銷售皆於集團內一貫完成。在歐洲則透過Land Business Italia S.r.l及Land Business Paris展開委託製造業務。
自2023年起，陸續與Tex Tech公司、甲府貴寶、FLANDRE公司、TAKEWAKA股份有限公司、壽月興產有限公司、村田商事股份有限公司進行一系列M&A。因此，營收規模由2022年9月期的4,645百萬日圓擴大至2025年9月期的18,603百萬日圓，約成長4倍。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2021期4,588百萬日圓大幅擴增至2025期18,603百萬日圓，主要由併購驅動，2026期全年預估為24,650百萬日圓（較前期成長32.5%）。營業利益方面，2024期曾出現△1,552百萬日圓的大幅虧損，2025期轉虧為盈達635百萬日圓，2026期中期單獨即達3,462百萬日圓，呈急速回升。
不動產相關事業中待售不動產的出售（存貨減少額3,920百萬日圓對營業現金流有所貢獻）為業績急速擴大的主要原因。就外部因素而言，首都圈不動產市場租金上漲的局面帶來助力。
另一方面，由於法人稅負擔較重，最終利益中期僅為618百萬日圓，其與全年預估515百萬日圓之間的一致性備受關注。
成長策略
強化不動產租賃基礎並藉由運用M&A推動多角化事業獲利化
透過精準的招租策略，推動辦公大樓・住宅的高稼動率確保及租金上調。藉由持有物件的Rebuild工程提升資產價值，並同時獲取出售收益的複合戰略。中間期分部利益達5,120百萬日圓（利潤率47.0%），實現高獲利。
透過將有限會社FEN（取得成本500百萬日圓）納入合併子公司，取得Duvetica™等歐洲高附加價值品牌在日本的獨家銷售權，以及國內約60家公司的批發網絡。此外亦持續推進透過參與Land Business Italia S.r.l・Land Business Paris擴充歐洲委託製造。
服飾事業虧損由去年同期的△621百萬日圓改善至△291百萬日圓。
配合新店開設候選地的特性推動市場開發及店鋪設計，持續進行開店準備工作。既有店鋪則致力於透過改良菜單・服務提升集客能力。營業額較去年同期成長24.3%達701百萬日圓，雖為增收，但分部虧損擴大至543百萬日圓，獲利化仍需一定時間。
本中間期取得有限會社FEN（服飾）及株式會社Apple and Roses（菓子・飲食，採用權益法）。將持續透過M&A推動事業規模擴大及新收益來源的獲取。商譽餘額為1,050百萬日圓（較上期末865百萬日圓增加）。
最新更新: 2026年7月17日