MEIHO ENTERPRISE Co.,Ltd.

景氣惡化、利率大幅上升、因新增大量供給導致銷售價格下跌等經濟情勢變化，可能使顧客購買意願減退，進而影響本集團之業績。此外，同類經濟情勢變化亦可能成為事業用地取得價格波動之因素，內含用地取得未能依計畫進行之風險。本集團致力於避免風險發生，並於萬一發生時，將影響控制在最小範圍之方針。

不動產開發事業係依據與建築業者簽訂之工程承包合約進行建物建設，若因國內外經濟情勢導致資材、部材採購費用或人工成本上漲，可能導致本集團建築費用上升，進而影響業績。若成本上升部分無法轉嫁至銷售價格，將成為壓縮利潤率之因素。本集團採取於風險發生時將影響降至最低之方針。

本集團之不動產開發事業資金主要透過向金融機構借款籌措，有息負債依存度於2025年7月期達54.7%（有息負債餘額15,929,460千日圓，總資產29,099,099千日圓），處於高水準。若現行利率水準大幅波動，可能因支付利息增加等因素影響業績及財務狀況。另，有息負債依存度已由2024年7月期之60.2%降至2025年7月期之54.7%。

不動產開發事業係於向顧客交屋時計入營收，由於2月至3月為調職、遷居旺季，交屋時期集中於此，導致營收計入偏重於下半期。若因天災等不可預測事態導致交屋時期延遲跨越期末，或原計畫於接近期末竣工、交屋之物件延至下一期，可能對當期業績造成重大影響。本集團採取於風險發生時將影響降至最低之方針。

建物竣工後一定期間內，若因設計、施工上之問題等而產生瑕疵或缺陷，可能發生包含間接損害之損害賠償等費用，進而影響業績。本集團訂定獨自之「標準規格書」、「品質管理基準」、「售後服務基準」，於設計階段至竣工之各過程檢查、確認重要要點，致力於打造高品質住宅。惟即使採取上述對策，亦無法完全排除該風險。

依企業會計準則第9號「關於存貨評價之會計準則」之適用，期末持有存貨若市價（淨變現價值）低於取得成本，須將該差額計入銷售成本予以費用化處理。若因景氣波動或不動產市況惡化等因素導致存貨市價低於取得成本，可能影響本集團之業績。對以不動產開發事業為主體之本集團而言，因存貨規模龐大，其影響可能相對較大。

不動產交易適用宅地建物交易業法、國土利用計劃法、建築基準法、都市計劃法、不動產特定事業法等法規，本集團作為宅地建物交易業者受此等法規之規範。今後若此等法規遭修改、廢止或訂立新法規，可能影響事業運營。本集團已取得依宅地建物交易業法之執照，並依法展開事業。

若發生地震、暴風雨、洪水等自然災害，或戰爭、恐怖攻擊、火災等人為災害，可能使本集團所持有不動產之價值大幅下跌，進而影響業績。本集團持有之不動產集中於以東京為中心之首都圈地區，若該地區發生大規模災害或首都圈經濟惡化，因地域偏在而受到之影響恐特別重大。由於地理分散有限，對首都圈特有風險之敏感度較高。

若因新型冠狀病毒感染症等傳染病擴散而被迫關閉營業處所或實施居家辦公，可能導致難以確保事業持續所需之人力，進而妨礙銷售活動並降低生產力，影響業績。本集團已制定相關傳染病應對方針並致力於防止感染，惟依感染擴散之規模與型態，對策可能無法充分發揮效果。目前隨著各項限制之放寬與解除，整體社會經濟活動呈回復基調。

代表取締役矢吹滿先生於經營方針、策略之決定等方面扮演重要角色，若其因故無法執行職務，可能影響業務推展及業績。此外，其作為最大股東持股比例達44.82%，惟依公司章程並無股份出售之限制，視其出售情況等，可能對股票供需關係及市場價格造成重大影響。本公司透過董事會等場合之資訊共享與權限下放，持續建立不過度依賴該人士之經營體制。