業務內容
第一住建股份有限公司於1999年7月成立，以近畿圈為主力，並將事業範圍擴展至愛知、廣島、福岡、關東等地區的綜合住宅企業。在主力的獨棟住宅事業中，採用傳統工法（木造軸組工法）進行成屋建售住宅的企劃、建築與銷售，透過集團整體35個據點，年供應量超過1,120棟。
在公寓事業等方面，除了新建分售、改建銷售與不動產租賃外，還運用木造建築技術經驗，展開大型木造建築承包的特建事業。2024年10月透過公開收購（TOB）將KHC股份有限公司納入子公司，大幅擴大集團規模。
主要客群為住宅首購族群，本著「更好更便宜」的企業理念，以成本競爭力為武器，致力於擴大在實需型住宅市場中的市占率。
商業模式
獨棟住宅分售方面，分售用地之採購、企劃設計、施工管理、售後服務皆由自家公司一貫管理，另一方面則積極將各項工程委外予外部業者，將人力資源集中於品質、成本、工期及安全管理。銷售則以透過與地區不動產公司簽訂仲介契約進行仲介為主。
公寓事業等則結合租賃收益帶來的穩定現金流，以及分售與特建業務的變動性收益。透過活用外包所實踐的精兵簡政主義，抑制了固定成本，並使機動性的事業展開得以實現。
企業優勢
在關西地區獨棟住宅銷售方面擁有頂級的供應棟數，集團整體展開35個據點（兵庫・大阪・京都・奈良・愛知・廣島・福岡・埼玉・神奈川・東京）。2025期獨棟住宅事業銷售額達40,976百萬日圓，銷售棟數達1,120棟，透過KHC納入子公司化實現較前期成長6.5%。
2025期末自有資本比率為65.8%（較前期末上升0.9個百分點），現金及約當現金餘額為20,688百萬日圓（較前期末增加9.3%）。相對於有息負債餘額14,279百萬日圓，現金餘額大幅超出，維持近乎實質無借款的財務結構，支撐用地採購資金的靈活調度。
因2024年10月將KHC及其他6家公司納入合併子公司，2025期承包工程（訂製住宅）交屋棟數達208棟（較前期成長494.3%），銷售額達6,248百萬日圓（同期成長545.9%），呈現急速擴大。高附加價值且能確保穩定利潤的承包工程占比提升，有助於獨棟住宅事業部門利潤率改善（部門利潤3,137百萬日圓，較前期成長23.3%）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收在2021期以42,632百萬日圓為高峰後波動，2025期回升至42,884百萬日圓。令和8年10月期中間期為18,706百萬日圓（較去年同期減少12.3%），受棟數減少影響，但營業利益為1,294百萬日圓（同比增加13.8%），利潤率明顯改善。
外部環境方面，地價與建築成本上升導致住宅價格居高不下，加上住宅貸款利率溫和上升抑制需求，另一方面嚴選用地採購與提升庫存品質推升了利潤率。全年預期維持不變，營收43,400百萬日圓（較前期增加1.2%），營業利益2,650百萬日圓（同比增加6.4%）。
中間期進度率為營收43%、營業利益49%，形成下半年需認列超過25,000百萬日圓營收的結構。
成長策略
以土地仕入強化・KHC協同效應・租賃擴大三大支柱強化集團收益基礎
令和8年10月期中間期在建銷售用不動產增加618百萬日圓，今後為擴大銷售棟數而積極進行用地採購。透過嚴選採購提升庫存品質，在維持利潤率的同時力求棟數回升。下半年完工・交屋棟數的增加為達成全年預期目標的關鍵。
持續設置定期協商場合，並強化現場業務的資訊共享與協作。透過提升KHC強項之高附加價值訂製住宅的比例，推動承包工程部門利潤率的改善。令和8年10月期中間期獨棟住宅事業部門利潤較去年同期增加15.1%，成果已顯現。
以強化經營基礎為目的，積極推進租賃公寓等的新增取得。令和8年10月期中間期有形固定資產增加1,440百萬日圓（主要為取得租賃用不動產）。租賃收益達424百萬日圓（較去年同期增加5.0%），穩步累積中，正培育為公寓事業等的穩定收益支柱。
因應今後的市場動向，持續研議銷售用收益型物件，以促進公寓事業等的收益多元化。令和8年10月期中間期公寓分售・特建事業並無銷售實績，下半年以後的案件取得與銷售為課題所在。
最新更新: 2026年7月17日