業務內容
股份公司AreaQuest是一家為事業用不動產的大樓所有者、經營者提供招租事業、續約及合約管理事業、大樓管理事業（含轉租業務）三大事業一體化服務的不動產解決方案專業企業。2000年設立，2003年於東證Mothers市場上市，2022年轉至標準市場。
作為控股公司，其旗下擁有2家合併子公司（股份公司AreaQuest店舖&辦公室、股份公司AreaQuest不動產顧問）。主要客戶為大樓所有者、經營者以及展開多店舖經營之法人租戶。
銷售額約91%來自大樓管理事業（含轉租業務），存量型收益支撐著事業基礎。
商業模式
營收由三大事業構成。招租事業為成功報酬型，於出租人與承租人之間簽訂租賃契約時收取手續費。
續約及合約管理事業負責解決大樓經營上的糾紛及買賣仲介業務。大樓管理事業（含轉租業務）以轉租業務為核心，透過翻新轉租持續累積庫存型收入。
公司透過自行開發的資料庫累積承租人與出租人資訊，藉由提升媒合能力來抑制空屋率並鞏固客戶關係。
企業優勢
將日常營業活動中收集的租客、房東資訊累積並更新至獨家開發系統的資料庫中，實施資料庫行銷。透過對潛在租客的積極招攬，抑制空置率上升，擁有支援大樓現金流最大化的差異化資訊基礎。
2025年3月期大樓管理事業營收為2,260百萬日圓（約占整體91%）。以轉租業務為核心的存量型收入，吸收了易受景氣波動影響的招租事業之波動，形成穩定的收益基礎。同期轉租業務毛利較去年同期成長12.7%。
2025年3月期合併配息率為42.9%，達成目標之30%以上水準。即使當期純利較去年同期減少16.6%，仍維持配息，並實施股票回購（101百萬日圓），持續執行股東回饋政策。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期營收由2,143百萬日圓（2021期）成長至2,477百萬日圓（2025期），呈現溫和成長基調。2026年6月期第3季累計（9個月）營收為1,881百萬日圓，較去年同期幾乎持平。
營業利益為212百萬日圓，較去年同期減少11.6%，但由於有價證券運用收益暴增至84百萬日圓（去年同期為14百萬日圓），經常利益達219百萬日圓，較去年同期成長65.9%。歸屬於母公司股東之季度淨利亦達123百萬日圓，較去年同期成長41.2%。
就外部因素而言，就業與所得環境的改善及加薪普及支撐個人消費，但日圓貶值導致原材料及能源價格上漲，以及美國通商政策的不確定性，皆對事業環境造成影響。全年業績預估維持2026年3月2日公布數值不變（營收2,500百萬日圓、營業利益230百萬日圓）。
成長策略
透過擴大轉租件數強化庫存收入基礎，以及投資有價證券運用之收益貢獻
擴大大樓管理事業（轉租業務）的整批承租件數，累積穩定的庫存收入之策略。在2026年6月期第3季度，經營團隊亦確認「轉租事業之銷售額維持穩健」，此為維持全年業績預測不變的依據。長期存入保證金較前期末增加51百萬日圓，顯示轉租合約的累積成果亦反映於資產負債表上。
強化運用獨家資料庫之租戶媒合能力，透過解決空置問題擴大成功報酬收入。2025年6月期招租事業曾創下較前期增加179.1%之實績，公司持續透過提升顧客滿意度以推動事業改善。即使在銷售額持平的情況下，仍致力於維持並擴大事業基礎。
投資有價證券餘額於2026年3月底達到817百萬日圓（較前期末695百萬日圓增加122百萬日圓）。本第3季度累計有價證券運用收益達84百萬日圓，較去年同期大幅增加約5.8倍，對經常利益之大幅改善有所貢獻。惟此屬依賴市場環境之外部因素，其持續性仍須謹慎評估。
最新更新: 2026年7月17日