AVANTIA CO., LTD.

土地採購方面，公司經過內部調查、檢討與篩選，取得符合公司標準的物件，但無法保證土地採購始終能順利進行。若土地採購出現障礙，將難以確保供應住宅用地，可能對業績造成直接影響。公司透過設立內部標準的篩選流程來降低此風險。

土地採購資金主要透過金融機構借款籌措，截至2025年8月期末，有息負債占總資產的比例高達52.5％，處於高水準。市場利率上升將導致資金籌措成本增加，並透過房貸利率上升降低消費者購買意願，可能同時影響需求與業績。住宅稅制及消費稅率的變更同樣可能成為需求變動因素。

公司在綜合考量時期、地點、規模等因素後推進店鋪開設，但若開店條件或收益性不符合公司標準，可能變更開店地區或時期。若新店未能按計畫開設，銷售網絡的擴展將延遲，可能影響業績展望。公司透過適時檢討條件加以應對，但視外部環境而定，仍可能被迫修正計畫。

本集團所屬的不動產業界，須遵循國土利用計畫法、宅地建物交易業法、都市計畫法、建築基準法、建設業法、住宅品質確保促進法等多方面的法規。若今後這些法規遭修訂或新設，事業運作上的限制可能增加，進而影響業績。公司已建立應對現行法規的體制，但法規變更的內容與時期屬外部因素，難以預測。

本集團以住宅購買者為主要對象，處理大量個人資訊，並持續推進符合個人資訊保護法的體制建設。然而，若因網路攻擊或內部不當行為等導致個人資訊洩漏，可能透過客戶信任喪失、損害賠償請求、行政處分等途徑影響業績。公司持續完善保護體制，但無法保證能完全防止此類事件。

針對本集團開發、建設或銷售的不動產，可能因瑕疵等原因遭提起訴訟。依訴訟內容及結果不同，可能透過損害賠償支付、修補費用產生、品牌形象受損等途徑影響業績。公司致力於品質管理，但難以完全排除交屋後潛在的瑕疵風險。

本集團的銷售地區僅限於中部圈、首都圈、關西圈、九州圈這4個商圈，依事業及商品不同，存在偏重特定地區的情況。若各地區發生景氣惡化、地價下跌、人口結構變化等情形，該地區的需求可能下滑，進而影響業績。地區分散所帶來的分散效果有限，對特定商圈的依賴度偏高為風險因素之一。

由於住宅購買者傾向於希望在暑假或年底交屋，本集團的營業額與利潤有偏重於第2季及第4季的傾向。此季節性變動可能導致特定季度的工程與交屋業務集中，人員及材料供需趨緊，並增加品質管理上的負擔。此外，由於季度間業績變動幅度較大，投資人評估業績的難度也可能因此提高。

若董監事或員工等出現感染者，依感染擴散的規模及範圍，可能被迫停止或暫停事業活動。此外，接單活動受限、客戶購買意願下降，以及建築材料、住宅設備機器缺貨或交期延遲等，導致工程完工時間及交屋延遲，均可能影響業績。公司主要以新型冠狀病毒感染症為預設情境，並需持續應對感染症相關風險。

若發生大規模地震或颱風等自然災害，或其他無法預測的突發事件，可能導致公司持有或銷售之不動產價值受損，以及交屋時期延遲，進而影響業績。中部圈、首都圈等主要銷售地區包含地震風險相對較高的地區，一旦發生大規模災害，影響範圍可能相當廣泛。公司表示將致力於避免發生並將風險降至最低，但自然災害的發生本身難以受人為控制。