業務內容
AVANTIA股份有限公司成立於1989年，為東京證券交易所標準市場上市之綜合不動產集團。公司及11家合併子公司構成集團體系，以新建獨棟住宅之設計、施工、銷售為主軸，並提供分售公寓企劃・銷售、建築・土木工程承包、中古住宅翻新・事業用不動產買賣，以及翻修工程・不動產仲介等廣泛不動產服務。
主要客群涵蓋住宅首次購買族群（獨棟住宅）至富裕階層・不動產投資者（不動產流通）等多元對象，於中部圈、首都圈、關西圈、九州圈等國內4大商圈展開事業。作為長期願景「VISION2030」，公司訂定營收1,000億日圓、經常利益60億日圓、ROE 8%以上之目標。
商業模式
以獨棟住宅事業（營收占比約66%）為核心，透過集團內一般承包工程公司將整地與施工內製化，確保成本競爭力。在不動產流通事業中，藉由中古物件的翻新提升附加價值以獲取毛利。
公寓事業則僅限於名古屋市中心的優質地段，維持每戶高獲利水準。各事業部門相互共享客戶與know-how，並納入翻修工程、仲介等周邊服務，致力於發展綜合性不動產服務模式。
企業優勢
2025年8月期不動產流通事業銷售額為12,537百萬日圓（較前期增加95.9%），營業利益770百萬日圓（較前期增加101.1%），實現倍增。以首都圈為中心的中古分層公寓銷售穩健推進，以及東京23區中心地段高價物件買賣為主要牽引因素。作為集團重點培育的事業領域，持續積極投入經營資源。
JTechno、巨勢工務店、宇戸平工務店三家老牌工務店將建築・土木工程內部化，創造集團間協同效應。2025年8月期一般承包工程事業銷售額為7,082百萬日圓（較前期增加26.8%），營業利益227百萬日圓（較前期增加12.0%）。訂單餘額累積達4,891百萬日圓，將支撐下期銷售表現。
透過聚焦名古屋市中心優質地段的限定策略，2025年8月期公寓事業營業利益大幅改善至142百萬日圓（較前期增加1,145.4%）。每戶利益維持在計劃水準的同時，也實現了銷售成本的削減。訂單餘額較前期增加1,427.5%，累積達395百萬日圓，預期將對下期交屋有所貢獻。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年8月期第3季度累計（9個月）營收為41,033百萬日圓（較去年同期減少5.7%），連續兩期呈現減收基調。另一方面，營業利益為408百萬日圓（較去年同期大增761.8%），大幅改善，經常利益為153百萬日圓（去年同期為經常損失44百萬日圓），歸屬於母公司股東之季度淨利為350百萬日圓（去年同期為淨損140百萬日圓），損益已轉為黑字。
就過去5期全年實績而言，營收在2024期達到71,022百萬日圓的高峰後，於2025期減少至69,271百萬日圓，目前正處於能否在2026期全年預估72,000百萬日圓下實現回升的關鍵局面。就外部因素而言，住宅價格居高不下及住宅貸款利率上升，抑制了首次購房族群的購買意願，但訂單量及訂單餘額的改善，顯示下半年營收有望回升。
成長策略
透過中期經營計畫2028推動收益性改善及總合不動產服務體制的建構
作為中期經營計畫2028的基本方針，提出收益性改善及銷售、利潤成長回歸的目標。本會計年度第3季累計中，分售事業已由前年同期1,144百萬日圓的營業損失轉為9百萬日圓的營業利益，初期措施成效已獲確認。
在手訂單餘額18,212百萬日圓（較前年同期成長131.7%）的累積，預期將支撐下半年度以後的銷售認列。
自第1季起，將原有的獨棟住宅事業與公寓事業整合為「分售事業」，並將一般承包工程事業更名為「承包事業」，轉型為能適切反映事業活動實態的業績管理體制。合併範圍方面則排除巨勢工務店股份有限公司（子公司股份出售利益370百萬日圓已計入特別利益）。
培育翻修工程、不動產仲介等其他事業，在分售、流通、承包之外，持續擴充多元化的不動產商品與服務。其他事業第3季累計銷售額為1,152百萬日圓（較前年同期減少10.1%），雖銷售額減少，但仍維持224百萬日圓的營業利益，收益貢獻持續。
在負責中古住宅翻新銷售及事業用不動產買賣的不動產流通事業中，計畫將經營區域擴展至關西圈、九州圈。在手訂單餘額較前年同期大幅成長至208.0%，如何擺脫對高價物件的依賴、建構穩定的收益貢獻體制為當前課題。
最新更新: 2026年7月17日