MIRARTH HOLDINGS, Inc.8897
不動產事業
占集團營收約90%的核心事業。以新建分售公寓為中心，展開多元化的不動產服務。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部營收（全年） | 192,446百萬日圓 | 178,512百萬日圓 | ↑ |
| 分部營業利益（全年） | 15,552百萬日圓 | 13,130百萬日圓 | ↑ |
| 分部資產（期末） | 248,862百萬日圓 | 204,206百萬日圓 | ↑ |
| 新建分售公寓交付戶數（全年，含JV權益） | 2,767戶 | 2,339戶 | ↑ |
| 不動產管理戶數（期末） | 80,581戶 | 79,624戶 | ↑ |
| 分部負債（期末） | 218,797百萬日圓 | 177,441百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
在全國展開新建分售公寓的企劃開發與銷售，並經營不動產流動化事業（將收益不動產出售給REIT等）、翻新再售、新建獨棟住宅分售、不動產租賃・管理（管理戶數80,581戶）、不動產仲介等全方位不動產事業。2026年3月期交付新建分售公寓2,767戶（含JV權益），營收達192,446百萬日圓（較去年同期增加7.8%）。
近期概況
營收與營業利益均較去年同期增加。交付戶數增加及售價上漲有所貢獻。
2026年3月期不動產事業營收為192,446百萬日圓（較去年同期增加7.8%），分部利益為15,552百萬日圓（較去年同期增加18.4%）。除新建分售公寓交付2,767戶（含JV權益）外，收益不動產之出售及管理收入亦有貢獻。另一方面，因新建分售公寓及開發不動產等施工價格上漲，銷貨成本亦增加。下一期（2027年3月期）預定交付戶數為2,480戶（依JV比例分攤後本公司權益為1,910戶），其中已確保簽約數945戶（648戶）。
主要產品
成長驅動力
- 新建分售公寓交付戶數增加（2026年3月期為2,767戶，含JV權益）及售價上漲（因原材料成本上升、建築成本高漲而轉嫁價格）
- 以管理戶數80,581戶為基礎的不動產管理・租賃收入所帶來的存量型收益穩定累積
- 不動產流動化事業中收益不動產（住宅・辦公室等）之出售所獲得的開發利益
- 不僅限於首都圈，亦擴大供給至地方核心城市（2025年賣方集團供給戶數排名全國第5位），並擷取小型公寓需求
- 2027年3月期預定交付戶數2,480戶（依JV比例分攤後本公司權益為1,910戶）之簽約進度（簽約進度率38.1%），提高下一期營收的可視性
風險
- 建築成本高漲（原材料成本上升・人力不足）導致成本上升壓力，以及售價上漲對實際購買需求層購買意願的影響
- 利率上升風險：借款依存度高，利率上升將導致資金籌措成本增加及購房者房貸負擔加重
- 不動產市況變動：因景氣動向、地價動向、住宅稅制、消費稅等外部因素導致購房者心態變動的風險
- 新建分售公寓交付時期分布不均所致期中業績變動風險（個別業績與前期實績差異之原因中明確列出因新建分售公寓交付所致的變動）
- 總承包商等外包業者的外包價格變動・破產風險，以及金融動向變化對供給方供給動向的影響
- 分部資產大幅增加（較前期增加44,656百萬日圓）所伴隨的存貨風險：待售不動產、在建待售不動產的累積，於市況惡化時可能構成減損・評價損失風險
最新更新: 2026年6月24日