Meiwa Estate Company Limited8869
分售事業
以首都圈為主戰場的新建分售公寓開發‧銷售為核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部銷售額 | 55,196百萬日圓 | 52,515百萬日圓 | ↑ |
| 分部利益 | 5,582百萬日圓 | 3,779百萬日圓 | ↑ |
| 分部資產 | 71,206百萬日圓 | 78,670百萬日圓 | ↓ |
| 新建分售公寓交屋戶數 | 825戶 | 816戶（較前期增加9戶） | ↑ |
| 期末合約餘額（分售公寓） | 65,977百萬日圓 | 68,045百萬日圓 | ↓ |
| 期中合約額（分售公寓） | 50,758百萬日圓 | 49,704百萬日圓 | ↑ |
| 完工存貨戶數（期末） | 2戶 | 135戶 | ↓ |
| 存貨評價損（含銷售成本） | 830百萬日圓 | 48百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
明和地所集團的主力事業。開發並分售冠以「Cleo」品牌的新建分售公寓。精選首都圈優質地段，供應包括ZEH-M Oriented等環境共生型住宅在內的高附加價值物件。因採用交屋時認列銷售收入的方式，具有季度間銷售分布不均的特性。占集團合併銷售額約61%，為核心事業，與管理事業、流通事業構成的產銷管一體模式是競爭優勢的來源。此外，自本合併會計年度起，實施了分部區分變更，原屬本事業之土地出售等「土地‧建物」交易已轉移至流通事業。
近期概況
交屋825戶帶動銷售額增加5.1%，分部利益大幅增加47.7%
2026年3月期完成新建分售公寓825戶（較前期增加9戶）之交屋。完工存貨自前期末135戶大幅壓縮至當期末2戶，存貨消化順利推進。銷售額為55,196百萬日圓（較前期增加5.1%），分部利益為5,582百萬日圓（同增47.7%），大幅增益。另一方面，存貨評價損增至830百萬日圓（前期為48百萬日圓）。期末合約餘額為65,977百萬日圓，較前期末減少20億67百萬日圓，但期中合約額為50,758百萬日圓，較前期增加10億54百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 首都圈對高資產價值住宅的堅實需求（超過1億日圓價位帶物件的銷售比率上升）
- 完工存貨大幅壓縮（前期末135戶→當期末2戶）帶動獲利能力改善
- 高附加價值‧高價位帶物件銷售比率擴大，帶動銷售單價提升
- ZEH-M Oriented等環境共生型住宅及獲得Good Design Award提升商品品牌力
- 透過不動產併購、重建事業等多元進貨方式，建構穩定的案件儲備
- 期末合約餘額65,977百萬日圓帶動未來銷售額累積
風險
- 建築業界人力短缺及材料價格居高不下導致建築成本上升、事業獲利惡化之風險（本期已提列存貨評價損830百萬日圓）
- 用地取得競爭加劇，導致優質地段物件取得困難及進貨成本上升
- 金融政策正常化伴隨的住宅貸款利率上升，對顧客購買心理造成的影響
- 建築公司施工餘力不足導致專案期間延長及交屋時期延後
- 因交屋時認列銷售之方式所導致的季度間銷售分布不均及業績不穩定性
- 過度集中於首都圈公寓市場，導致地區‧商品風險偏於一方
- 期末合約餘額較前期末減少20億67百萬日圓，對下期以後銷售累積的影響
最新更新: 2026年6月24日