業務內容
空港施設股份有限公司為1970年設立的機場專業型不動產・基礎設施企業。以羽田機場為主要據點，以機庫・辦公大樓・工廠用建築物等機場內不動產租賃（機場內不動產事業）、機場外的辦公大樓・飯店・集合住宅等租賃及不動產買賣（機場外不動產事業）、區域供冷供熱・給排水・共用通信（機場內基礎設施事業）三項事業為主軸。
主要客戶為日本航空、全日本空輸、日本機場大廈等航空相關企業，2026年3月期的營收為36,792百萬日圓。集團包含9家子公司，並於新加坡・加拿大展開海外事業。
商業模式
透過持有並出租已取得國土交通省行政財產使用許可的機場內土地上之建築物，獲取穩定的租金收入。機場外則除了取得並出租辦公大樓等物業之外，還透過出售銷售用不動產（非資產事業）累積收益。
基礎設施事業方面，熱供應與給排水的基本費用收入構成穩定的收益基礎。並透過AFC資產管理推動不動產私募基金的組成等，持續推進收益來源的多元化。
企業優勢
自1970年設立以來，一體化經營羽田機場內辦公大樓、機棚、廠房等建物之租賃業務，以及區域供冷供熱與給排水事業。在取得國土交通省行政財產使用許可之機場內土地上經營事業，進入門檻極高，競爭對手短期內難以模仿，具有獨占地位。2026年3月期機場內不動產事業營收為17,291百萬日圓。
日本航空（4,385百萬日圓・11.9%）、日本機場大廈（4,098百萬日圓・11.1%）、全日空（3,838百萬日圓・10.4%），三家公司合計占營收的33.4%。三者皆為航空基礎設施不可或缺之承租戶，長期租賃關係支撐了收益的穩定性。
2022年5月設立AFC Asset Management，於機場外不動產事業推動辦公大樓之取得與出售。2026年3月期實現3棟出售，機場外不動產事業營收達11,312百萬日圓（較前期成長77.5%），分部利益達2,929百萬日圓（較前期成長98.4%）。同期亦組成集團首個不動產私募基金。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2022年3月期的23,777百萬日圓增加至2026年3月期的36,792百萬日圓，5期間增長54.7%。2026年3月期較前期增收18.2%、增益50.3%，實現加速度成長。
主要驅動因素為：①機場外不動產事業之非資產事業（出售3棟辦公樓）帶動營收成長77.5%、②機場內不動產事業因租賃條件調整帶來租金收入增加、③熱供應事業基本費率調整。外部因素方面，訪日需求擴大帶動航空業穩健發展，支撐了各事業部門的需求。
另一方面，因羽田機場一丁目地區資產報廢義務調整，公司於特別損失中列計減損損失1,647百萬日圓及固定資產報廢損失469百萬日圓，但歸屬於母公司股東之本期淨利仍達3,479百萬日圓（較前期增加34.9%）。營業活動現金流大幅改善至9,943百萬日圓（前期為5,239百萬日圓），期末現金餘額增加至13,234百萬日圓。
成長策略
以出租收入增強、非資產事業擴大、大規模修繕投資為三大支柱，力求達成FY2028目標
持續推動既有物件租賃條件之調整及招商引資，力求穩定增加租金收入。2026年3月期較上期實現營收成長2.3%、獲利成長18.0%。受訪日需求帶動，機場內租戶需求持續穩健。
於機場外不動產事業中，持續推動辦公大樓（銷售用不動產）之取得與出售，以擴大收益。2026年3月期因出售3棟大樓，該事業營收較上期大幅成長77.5%。並已明確表示2027年3月期將持續推進。
2026年3月期集團首度組成不動產私募基金。透過與AFC Asset Management之合作，建構物件取得、運用、出售一體化體制，力求建立資產管理手續費等新收益來源。
2027年3月期預計實施大規模修繕工程，此為該期營業利益預估將減少27.0%之主要原因。此舉定位為以中長期維持資產價值、提升租戶滿意度為目的之戰略性投資。
針對羽田機場一丁目地區之建物拆除費用進行重新評估，資產除役義務增列2,354百萬日圓。已將減損損失1,647百萬日圓、固定資產除役損失469百萬日圓計入特別損失。將持續因應工程費用上漲而檢討拆除工法。
最新更新: 2026年7月19日