STARTS CORPORATION INC.

本公司集團於2026年3月31日現在，持有有形固定資產之土地・建物帳面價值131,393百萬日圓，作為存貨之待售不動產（含在建待售不動產）41,156百萬日圓。今後若不動產價格走勢或租賃不動產之收益狀況發生變化，可能因適用減損會計或認列評估損失・出售損失，而對業績造成重大影響。由於持有不動產規模龐大，在價格下跌局面中，對財務造成廣泛影響之風險存在。

2026年3月期期末有息負債餘額為67,690百萬日圓，較前期末減少1,956百萬日圓，但仍處於較高水準。由於設備投資資金等之籌措依賴銀行借款，今後金融情勢變化（利率上升等）可能導致資金籌措成本增加，進而對業績造成影響。雖持續致力於削減有息負債，但預計伴隨事業擴大之借款需求仍將持續。

本公司集團以emit品牌・Lumiere品牌為中心，於國內外10個事業所展開城市休閒飯店・商務飯店業務。今後若營運狀況惡化（景氣衰退、傳染病擴散、競爭加劇等），可能對財務狀況造成影響。飯店事業之固定成本比率較高，內含營運率下降將直接影響收益之風險。

若因建築材料價格上漲或供應限制而導致交期延遲，可能因工期延長或產生額外成本而對業績造成影響。採購環境惡化將直接壓縮住宅・建築事業之獲利能力，亦可能因交付客戶延遲而導致信賴度下降。全球供應鏈混亂及國內建設需求集中，成為提高採購風險之因素。

建築基準法・都市計畫法・建設業法・建築士法等不動產・建築相關法令之修訂或廢止，以及新法規之引進，可能對本公司集團各項事業之推行造成影響。法規強化可能導致開發成本增加或事業架構變更，因應所需之費用與時間存在壓縮業績之風險。由於本公司集團以不動產・建築為主要事業，法制變更之影響容易波及整體事業。

不動產相關稅制或所得稅相關稅制之變更，可能導致不動產取得・出售時之成本增加。此外，住宅購買客戶之購買意願或租賃住宅業主之經營意願若因此減退，將對本公司集團之銷售・仲介・管理事業造成廣泛影響之風險。稅制變更受政策動向左右，事前預測與應對存在困難之一面。

本公司集團於不動產仲介・管理等事業中持有大量客戶之個人資料，若發生資料外洩，可能因客戶信任度下降或負擔糾紛解決費用而對業績造成影響。雖已制定個人資料保護方針，並整備資訊管理規範・作業手冊以強化管理，但仍無法完全排除因意外事故導致外洩之風險。隨著個人資料保護法制之強化，外洩時之法律・社會制裁風險亦隨之提高。

若發生地震・暴風雨・洪水等自然災害，或事故・火災・戰爭・恐怖攻擊等人為災害，可能對本公司集團之業績與財務狀況造成影響。不動產・飯店・建築等事業對實體資產之依賴度較高，因災害導致之資產損毀或事業停頓將直接造成損失之風險。日本國內地震風險之高度，以及包含海外事業所之地緣政治風險，亦需納入考量。