業務內容
STARTS CORPORATION為1969年創立的不動產綜合集團，擁有連結子公司85家・權益法適用公司1家。標榜提供從土地有效利用提案、建設、租賃管理、仲介、分售到金融顧問之一站式服務的「Total Solution Company」。
主要客戶為租賃住宅業主・法人不動產持有者・個人投資者，以首都圈為中心，於全國主要城市及海外亞洲・北美・歐洲中東共計18個國家29個城市擁有網絡。擁有不動產管理戶數158,562戶・Pitat House加盟店632間・高齡者支援設施131處等多元存量資產，並展開出版・飯店・高齡者支援・托育事業。
商業模式
在向土地所有者提出建設方案（建設事業）獲取客戶後，透過租賃管理・維護・仲介・保險・信託等收費業務持續累積收益的「庫存型收益疊加型商業模式」為其根基。不動產管理事業（營收102,591百萬日圓）構成最大業務板塊，具備管理戶數增加即帶動管理手續費・租賃收入・維護營收自動擴大的結構。
買賣仲介・金融・保險等高利潤率收費業務對此形成補充，提升了集團整體的收益穩定性。
企業優勢
截至2026年3月底，公寓・大樓管理戶數達158,562戶，管理手續費・續約手續費・維護收入持續累積。不動產管理事業營收為102,591百萬日圓（較前期增加7.7%），營業利益為14,643百萬日圓（較前期增加10.8%），持續維持穩健成長，形成不易受景氣波動影響之存量型收益核心。
截至2026年3月底，建設事業在手訂單餘額維持在155,665百萬日圓（較前期增加9.2%）之高水準，可作為下一期以後營收認列之領先指標。免震結構建築累計承接棟數達656棟，已成為具差異化之產品。因木造大型工程・法人用大型工程增加，本期營業利益大幅改善至7,746百萬日圓（較前期增加26.7%）。
Pitat House Network展開集團直營116家門市・加盟516家門市，合計632家門市，穩定獲取加盟店權利金收入。結合證券・信託・小額短期保險・REIT資產管理・不動產證券化代幣之金融・顧問事業，實現營業利益率25.2%（營業利益2,235百萬日圓），提升集團收益之多樣性。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022期196,578百萬日圓成長至2026期251,911百萬日圓，5期間擴大28%。2025期以前呈持平走勢的營收，於2026期明確加速成長8.1%。
營業利益由2022期24,182百萬日圓成長至2026期36,272百萬日圓，連續5期改善，營業利益率亦改善至14.4%（前期為14.0%）。主要牽引因素為建設事業大型工程接單增加及價格調整、不動產管理事業維護營收擴大（較前期成長12.4%）、以及分售不動產事業大幅增收。
就外部因素而言，雇用與所得環境改善及訪日需求擴大帶動了飯店事業（營收較前期成長5.1%、營業利益成長18.7%），另一方面，利率上升則對房貸手續費收入造成壓力。
成長策略
透過持續深化存量型收益、大幅擴大分售不動產事業，以及進入新事業領域，加速成長
透過強化以都心地區為中心的組織體制及推動新客戶委託業務拓展，將公寓・大樓管理戶數由2026年3月底的158,562戶擴大至下期計畫的165,000戶。以管理手續費・維護・租賃事業收入三層結構累積穩定收益，力求不動產管理事業下期營收達110,000百萬日圓、營業利益15,400百萬日圓。
透過分售公寓（Alpha Grande一之江七番街・新橫濱）竣工交屋、分售獨棟住宅（Quon Garden櫸上水・成城II）交屋，以及大型租賃住宅之轉讓等，計畫下期營收達23,300百萬日圓（較本期成長3.3倍）、營業利益1,800百萬日圓。並持續運用不動產證券化代幣以及轉讓給STARTS Proceed投資法人之物件方案。
以訂單餘額155,665百萬日圓（較前期成長9.2%）為基礎，計畫下期營收達85,200百萬日圓、營業利益7,900百萬日圓。透過免震結構建築（累計656棟）、隔音租賃住宅「Otonowa」、標配太陽能發電設備之木造租賃集合住宅等差異化商品，以及強化主要城市的人才合作以擴大接單區域，力求訂單量穩健成長。
透過設立STARTS Career Management株式會社，進入勞動派遣及付費職業介紹事業，並擴大不動產證券化代幣「STARTS Asset Token」之發展，強化金融・顧問事業之事業領域。計畫下期營收達9,500百萬日圓、營業利益2,400百萬日圓。
預計於首都圈地區下期新開設2處事業所，進一步擴充131處事業所之體制。透過運用AI等系統提升服務品質與生產力，並發展深耕地區之照護・托育服務，力求下期營收達13,600百萬日圓、營業利益600百萬日圓。需留意物價上漲導致的食材費・人事費用上升，將持續成為壓縮收益之因素。
最新更新: 2026年7月19日