業務內容
股份會社RISE以昭和22年創業的吉田建設興業股份會社為前身，於平成21年變更為現商號，是東證標準市場上市的不動產公司。事業由不動產租賃事業與不動產管理事業2個部門構成。
不動產租賃事業中，將遊樂場設施、員工宿舍設施等出租給法人企業；不動產管理事業則透過連結子公司FRE資產管理股份會社（令和8年6月排除連結）與多家合同會社締結資產顧問契約，持續擴大受託管理物件數。主要客戶為股份會社TENGAI（占營收31.0%）、股份會社SUMCO等法人企業，營收規模僅433百萬日圓，屬小型企業，但獲利持續改善。
商業模式
不動產租賃事業以自有物件與法人企業締結長期租賃契約，藉此獲得租金收入。不動產管理事業則接受物件業主委託管理，透過翻新及修繕提案提升出租率，從而獲取管理費收入。管理事業之部門利潤率高達約42%，在彌補租賃事業部門虧損的同時，成為帶動全公司營收成長的主要結構。
企業優勢
不動產管理事業的部門利潤率約42%（營業收入258百萬日圓，部門利潤109百萬日圓），處於高水準，即使租賃事業出現17百萬日圓的部門虧損，仍確保全公司營業利潤47百萬日圓。隨著管理受託合約的持續累積，2026期管理事業營業收入較上期成長22.3%，呈現擴大趨勢。
已與Tengai股份有限公司簽訂租賃合約（平成18年締結，至令和8年8月為止）、與SUMCO股份有限公司簽訂員工宿舍租賃合約（至令和8年3月為止）、與千歲蒸餾所合同會社簽訂事業用定期地上權設定合約（至令和15年7月為止）等多項長期合約，確保租賃收入的穩定性。
FRE資產管理股份有限公司自平成31年起，以FVP合同會社為起點，至令和8年5月的Albano合同會社為止，已與超過20家合同會社簽訂資產顧問合約的實績。各項合約均無設定期限（可於30日前預告後解約），使管理受託組合能夠持續擴充。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022期362百萬日圓增至2026期433百萬日圓，5期間增加19.6%，且近2期成長加速（2025期+9.8%→2026期+12.9%）。營業利益從2022期△6百萬日圓改善至2026期47百萬日圓，營業利益率達到10.9%。
不動產管理事業新增受託擴大（營業收入+47百萬日圓）為主要增收動力。本期淨利50百萬日圓主要受益於特別利益（固定資產出售利益31百萬日圓・保險理賠收入15百萬日圓）的貢獻。
外部環境方面，烏克蘭・中東局勢造成的前景不確定性持續，但國內不動產管理需求維持穩健。另一方面，下一期因子公司異動，預估營業收入將驟降至260百萬日圓、營業損失6百萬日圓，急劇惡化，結構變化後重建收益基礎將成為課題。
成長策略
透過擴大受託管理物件及後續事項的新增租賃收入，重新建構收益基礎
透過新簽管理受託合約及物件更替，2026期管理事業營業收入較前期增加47百萬日圓，擴大至258百萬日圓。已達成分部利益109百萬日圓（利潤率約42%），今後將維持並強化受託擴大直接帶動利益的結構。
根據令和8年4月22日董事會決議，就千葉縣野田市之土地、建築物及停車場，與成通商事株式會社簽訂為期5年之定期租賃合約，月租金為10百萬日圓（未稅）。預計於2026年8月2日開始，年間可望帶來120百萬日圓（未稅）之新增租賃收入，有助於消解不動產租賃事業的分部虧損。
預計就JTM控股之公開收購表示贊同並保持應募中立之意見，同時進行伴隨連結子公司異動之股份轉讓。下一期業績預估（營業收入260百萬日圓、營業虧損6百萬日圓）已將此一系列交易納入考量，重整後剩餘事業的收益恢復將成為中期課題。
最新更新: 2026年7月19日