TAIHEIYO KOUHATSU INCORPORATED8835
不動產部門
以「住」為事業支柱的租賃・分售・管理複合不動產事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（全年） | 3,180百萬日圓 | 3,041百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（全年） | 846百萬日圓 | 912百萬日圓 | ↓ |
| 部門資產 | 16,783百萬日圓 | 16,283百萬日圓 | ↑ |
| 折舊費用 | 346百萬日圓 | 330百萬日圓 | ↑ |
| 設備投資額（有形・無形固定資產增加額） | 495百萬日圓 | 405百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
太平洋興發的不動產部門展開公寓分售・獨棟住宅・住宅用地銷售、公寓・大樓租賃及管理、損害保險代理業、承包建築工程等業務。收益核心為租賃事業，自2014年3月期以來持續取得以札幌市為中心的住宅型公寓。此部門為集團整體提供穩定的收益基礎，但2026年3月期因租賃大樓修繕費成本增加而壓縮了營業利益。
近期概況
空置率改善使銷售額增加，但修繕費成本增加使營業利益減少
2026年3月期因租賃大樓空置率改善等因素，銷售額為3,180百萬日圓（較前期增加4.6％）。另一方面，因租賃大樓修繕費成本增加等因素，營業利益為846百萬日圓（較前期減少7.3％），呈現減益。設備投資額增加至495百萬日圓（前期為405百萬日圓），對物件取得・設備更新的投資持續擴大。部門資產亦增加至16,783百萬日圓（前期為16,283百萬日圓）。
主要產品
成長驅動力
- 租賃大樓空置率改善帶動租賃收入增加（2026年3月期銷售額較前期增加4.6％）
- 自2014年3月期以來取得的以札幌市為中心的住宅型公寓租賃物件維持高出租率
- 商業店舖・租賃物件持續維持近乎全滿的狀態
- 活用自有土地創造新的租賃等收益事業（明訂為經營策略）
- 公寓管理業透過提升顧客滿意度以獲取新訂單
- 設備投資額擴大（495百萬日圓，較前期增加90百萬日圓）以擴充收益物件
風險
- 租賃大樓修繕費成本增加壓縮營業利益（2026年3月期營業利益較前期減少7.3％）
- 商業店舖・租賃物件面臨承租人解約・要求降租的風險
- 若修繕費等成本持續上升，收益性有惡化風險
- 利率上升導致借款成本增加的風險（部門資產16,783百萬日圓所對應的有息負債負擔）
最新更新: 2026年6月26日