Mitsui Fudosan Co. , Ltd.8801
賃貸
國內外辦公大樓・商業設施租賃為核心的最大部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（2026年3月期全年） | 936,601百萬日圓 | 872,331百萬日圓 | ↑ |
| 事業利益（2026年3月期全年） | 177,011百萬日圓 | 176,429百萬日圓 | ↑ |
| 部門資產（2026年3月期末） | 5,153,465百萬日圓 | 5,253,238百萬日圓 | ↓ |
| 首都圈辦公大樓空置率・單體（2026年3月末） | 1.6% | 1.3% | ↑ |
| 辦公大樓・商業設施（合併）空置率（2026年3月末） | 3.0% | 3.5% | ↓ |
| 折舊費用（2026年3月期全年） | 106,299百萬日圓 | 94,979百萬日圓 | ↑ |
| 減損損失（2026年3月期全年） | 19,112百萬日圓 | 5,222百萬日圓 | ↑ |
| 租賃等不動產之租賃損益（2026年3月期） | 179,626百萬日圓 | 169,456百萬日圓 | ↑ |
| 租賃等不動產之帳面價值（2026年3月期末） | 3,729,540百萬日圓 | 3,807,255百萬日圓 | ↓ |
| 租賃等不動產之時價（2026年3月期末） | 7,714,645百萬日圓 | 7,492,787百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
三井不動產集團的核心部門，以國內辦公大樓・商業設施（LaLaport、三井OUTLET PARK等）租賃為主軸。並於美國、英國、馬來西亞、台灣等海外據點展開辦公大樓・商業設施租賃業務。以優越地段、高管理品質的物件組合及低空置率為優勢，並提供對應租戶企業多樣需求的軟性服務。2026年3月期銷售額為936,601百萬日圓，占全公司銷售額約35%，為最大部門。
近期概況
國內外辦公大樓・商業設施擴大帶動增收，但海外減損擴大使增益幅度有限
2026年3月期租賃部門銷售額為936,601百萬日圓（較前期增加64,270百萬日圓），事業利益177,011百萬日圓（較前期增加581百萬日圓），達成增收增益。辦公大樓銷售額為486,495百萬日圓（較前期增加19,893百萬日圓），商業設施為334,919百萬日圓（較前期增加35,818百萬日圓），兩部門皆呈擴大。另一方面，減損損失大幅增加至19,112百萬日圓（前期為5,222百萬日圓），以馬來西亞吉隆坡等海外物件為對象。首都圈辦公大樓空置率（單體）維持1.6%的低水準，但較前期末的1.3%上升0.3個百分點。租賃等不動產的時價達7,714,645百萬日圓，大幅超過帳面價值3,729,540百萬日圓，未實現利益持續維持在高水準。下期預估銷售額為970,000百萬日圓、事業利益180,000百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 國內外辦公大樓租金增加（首都圈辦公大樓空置率維持1.6%的低水準、新竣工物件的營運）
- 國內外商業設施銷售額增加帶動租賃利益成長（LaLaport、三井OUTLET PARK等新開業・全年營運）
- 新營運物件的全年貢獻（LaLaport台北南港、安城、川口、三井OUTLET PARK木更津4期、岡崎等）
- 老年住宅（Park Wellstate）新開業帶動收益基礎擴大
- 海外辦公大樓・商業設施租賃收益增加（美國、英國、台灣等）
- 租賃等不動產時價（7,714,645百萬日圓）與帳面價值（3,729,540百萬日圓）大幅差異所帶來的潛在資產價值
風險
- 利率上升導致資金籌措成本增加（有息負債餘額4,632,547百萬日圓，規模龐大）
- 建築費上漲・人力不足導致新開發成本上升（下期設備投資額預估3,000,000百萬日圓）
- 辦公大樓需求變動風險（首都圈空置率從前期末的1.3%上升至1.6%）
- 海外事業之匯率變動風險（日圓貶值進展所致之匯兌換算差額影響）
- 減損損失發生風險（本期租賃部門認列19,112百萬日圓減損損失，較前期大幅增加）
- 全球性地緣政治風險及美國通商政策不確定性對海外事業之影響
- 國內辦公大樓及美國租賃物件因竣工所致費用增加（已反映於下期業績預估）
最新更新: 2026年6月24日