Mitsui Fudosan Co. , Ltd.

由於景氣波動、利率上升、少子高齡化、生成式AI等帶動的DX（數位轉型）進展、對永續發展關注度提高、地緣政治緊張等因素，可能導致不動產需求下降、地價下跌、個人消費低迷。除了辦公大樓・商業設施出租率下降、租金減少、分售住宅銷售額減少之外，成本增加亦可能對財務狀況・經營業績造成不利影響。作為對策，正推動強化集團合作、超前掌握顧客需求的商品開發、包括海外在內的資產組合戰略性構建等。

在市場利率上升階段，新增資金籌措成本會增加，此外亦可能透過住宅購買者購買意願降低及投資者期望收益率上升，導致分售收益減少及所持有資產價值下跌。就既有有息負債而言，大部分以長期・固定利率籌措以抑制其影響，但國內外利率走勢引起的資本化率（Cap Rate）變動會直接影響資產價值。今後亦將透過適時適當的資金籌措及資產負債表的合理控管，致力於減輕利率上升風險。

因金融市場混亂、本公司信用評等遭下調，或金融機構・機構投資者融資・投資政策變更等因素，可能產生資金籌措受限或籌措成本增加的情況。本公司雖透過借款、商業本票、公司債等多元手段籌措資金，但在市場環境急劇變化時，流動性風險有可能顯現。為此，透過管理D/E比率以維持健全財務體質、籌措來源與籌措手段的多元化、活用承諾額度等方式，致力確保穩定資金。

若因市場利率上升等因素導致投資者期望收益率上升，持有不動產的出售利益可能減少或產生損失，並可能認列減損損失・評價損失。此外，持有的投資有價證券價值下跌亦可能導致出售損失或評價損失，對財務狀況・經營業績造成不利影響。透過資產負債表的合理控管與最佳資產組合構建，以及藉由商品規劃・服務提升強化市場競爭力，致力於減輕相關風險。

若建築工程費、能源成本、人事費等各項成本上升，在難以轉嫁至銷售價格或租金的情況下，可能對盈利能力造成不利影響。以地緣政治緊張及匯率波動為背景的資材價格高漲及物流停滯，亦存在加速成本上升的風險。本公司持續關注各項成本的價格變動因素及趨勢，並在個別事業中採取適當對策，致力於將其反映於銷售價格及租金中。

由於在用地取得・開發・建設各階段皆須投入大額資金，且回收投資需耗費長期，建築業界人力短缺・資材價格上升、自然災害、許可認證取得延遲、發現土壤污染等難以控制的因素，可能導致成本增加及開發時程延遲。此類情況不僅可能對財務狀況・經營業績造成不利影響，亦可能影響市場評價。本公司於個別事業中進行納入風險考量的投資判斷及施工管理，並建立在發生重大問題時能迅速向經營層報告的體制。

在以美國・英國・亞洲為主的海外事業中，本公司面臨法規・稅制變更、利率上升、通膨・匯率波動、內亂・紛爭・恐怖主義、國際關係惡化等多樣風險因素，可能對財務狀況・經營業績造成不利影響。此外，由於多透過與當地企業的合作推動事業，合作對象的財務狀況或合作關係的變化，亦可能影響當地事業的展開。本公司依據「全球治理指引」，於當地法人・總公司海外事業本部・總公司幕僚部門三層架構下實施適當的風險管理。

若資訊系統・控制系統發生故障，或因非法存取・病毒感染而導致資訊洩漏，可能因營業活動・業務處理延遲、信譽受損、銷售額減少或產生賠償費用等因素而影響經營業績。個人資訊外洩伴隨法律風險及聲譽風險。本公司採取以攻擊者視角進行的脆弱性檢查、導入異常偵測系統、進行針對性攻擊郵件演練、委託第三方進行系統・安全診斷等多層次對策。

在不動產交易業務中，若因重要事項說明錯誤或不實告知等違反法令情事而遭受行政處分，以及違反公司法・建築基準法・個人資訊保護法等法令，皆可能導致信譽受損或遭受罰款等處罰。若董事及員工發生不當行為或業務上過失，亦可能因銷售額減少或產生賠償費用等而影響經營業績。本公司制定「三井不動產集團法規遵循方針」，並透過定期研習加以宣導落實，同時針對主要法令實施自主檢查。

隨著少子高齡化、價值觀・工作方式的多元化、生成式AI在社會中的實際應用進展等，顧客的多樣性與個別性日益擴大，若無法持續充分確保及培育能應對事業環境變化與新社會議題的人才，可能導致競爭優勢喪失，對財務狀況・經營業績造成不利影響。本公司將推動多元共融（Diversity & Inclusion）定位為重要的經營戰略，制定「多元共融推動宣言」及其推動方針，全集團一體推動相關措施。