KIMURATAN CORPORATION8107
不動產事業
木村鮪集團的主力收益部門。展開租賃、轉售及不動產特定共同事業。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收 | 2,200百萬日圓（2026年3月期全年度） | 1,370百萬日圓（2025年3月期全年度） | ↑ |
| 部門利益 | 219百萬日圓（2026年3月期全年度） | 273百萬日圓（2025年3月期全年度） | ↓ |
| 商譽未攤銷餘額 | 554百萬日圓（2026年3月期末） | 557百萬日圓（2025年3月期末） | ↓ |
| 借款餘額（合併） | 7,360百萬日圓（2026年3月期末） | 8,118百萬日圓（2025年3月期末） | ↓ |
| 利息支出（合併） | 135百萬日圓（2026年3月期全年度） | 95百萬日圓（2025年3月期全年度） | ↑ |
業務詳情
以不動產租賃・管理及中古物件翻修轉售為主軸。除集團子公司從事租賃業外，亦結合中古物件翻修轉售事業，以及2025年4月納入合併範圍的SwanStyle株式會社（不動產特定共同事業），建構多角化的收益模式。2026年3月期全年度合併營收2,533百萬日圓中，2,200百萬日圓（約86.9%）來自本部門，為集團核心事業部門。
近期概況
再銷售事業及併購子公司收益增加使營收成長60.5%，惟本部費用負擔增加致部門利益減少19.9%。
2026年3月期全年度不動產事業營收為2,200百萬日圓（較上年同期增加60.5%）。主要原因為透過併購納入SwanStyle株式會社（自2025年4月1日起，取得成本200百萬日圓）合併範圍，加上中古物件翻修轉售事業大幅擴張。另一方面，因本部費用負擔增加，部門利益僅為219百萬日圓（較上年同期減少19.9%）。此外，本期原訂交付的部分收益物件出現銷售時程延遲，如何在下期確實實現銷售成為課題。
主要產品
成長驅動力
- 透過併購使子公司收益淨增加（SwanStyle株式會社、イストグループ、有限會社九建機材納入合併範圍）
- 擴大中古物件翻修轉售事業（定位為成長戰略核心，2026年3月期大幅成長）
- 透過新取得租賃物件及提升出租率累積穩定收益
- 導入不動產特定共同事業（小額投資架構）以擴大投資者層並使籌資管道多元化
- 透過第三方配股增資（2026年1月13日完成入款，資本金及資本公積各增加299百萬日圓）確保包括併購用途的不動產投資資金
風險
- 借款餘額處於高水位（2026年3月期末7,360百萬日圓），利息支出負擔壓縮經常利益（2026年3月期全年度利息支出135百萬日圓，經常損失57百萬日圓）
- 因再銷售事業・完工工程款占比上升，銷售毛利率呈下降趨勢（合併整體較上期下降11.7個百分點）
- 因本部費用負擔增加，部門利益較上期減少19.9%（219百萬日圓），收益性惡化
- 本期原訂交付的部分收益物件出現銷售時程延遲，對下期業績構成影響風險
- 因併購產生的商譽餘額（2026年3月期末554百萬日圓）持續攤銷負擔（2026年3月期全年度商譽攤銷金額50百萬日圓）
- 自有資本比率為16.7%（2026年3月期末），仍處於偏低水準，財務基礎脆弱性持續存在
最新更新: 2026年6月22日