Anshin Guarantor Service Co.,Ltd.

隨著高齡化的推進，10幾歲至40幾歲的人口減少，若不動產租賃市場陷入低迷，可能對本公司的事業持續性造成重大影響。目前租賃不動產件數持穩增加，但人口結構的變化屬於中長期的風險因素。本公司致力於透過與大型團體及大型加盟連鎖店的緊密合作，確保先行者優勢。

主力商品「Life あんしん Plus」（占營業收入約4成）係利用 Life Card 股份有限公司資金的代墊模式，若與該公司的合作關係解除，本公司須自行調度資金或另尋替代合作對象。「あんしん Plus」則是運用本公司自有資金及借款的模式，隨著事業擴大，利息負擔增加可能導致價格競爭力下降或壓縮收益。這些均為直接影響經營績效與財務狀況的風險。

若具備資本實力的銀行或信用卡公司建立與本公司相同的房租代墊・保證業務模式，可能導致競爭加劇。本公司憑藉運用 CIC、JICC 信用資訊之評分機制及量化・質化徵信功能具備競爭優勢，但大型業者進入市場所帶來的環境變化可能影響經營績效。本公司透過與大型不動產團體及加盟連鎖店的緊密合作，力求先行者優勢的最大化。

在房租債務保證事業中，當房客滯納房租時，本公司須對 Life Card 股份有限公司或不動產管理公司承擔代位清償義務。若因難以預料的經濟環境劇變等因素導致或有負債增加，可能對經營績效及財務狀況造成重大影響。本會計年度的代位清償金額達603,178千日圓，債務保證金額達598,008千日圓。

代位清償後取得的求償債權未必能全額收回，若產生未收回金額，將導致現金流惡化並對經營績效・財務狀況造成不利影響。若實際發生的壞帳損失超出預期，現行的壞帳準備金可能不足，須進一步追加提列。本公司透過落實適當的徵信作業，並依據過往實績分析設定保證費率體系，以進行風險對沖。

本公司在房租債務保證事業中處理大量個人資訊，若因意外事件導致資訊外洩，可能對經營績效造成影響。本公司已建立內部資訊管理體制，包括存取權限設定及限制使用外部儲存媒體等，但無法保證能完全防止外洩。若發生資訊外洩，可能導致客戶信任喪失及法律責任等風險。

「Life あんしん Plus」的租金代墊功能及未收回款項的初期回收業務委託給 Life Card 股份有限公司，與該公司簽訂的業務合作契約及全面債務保證契約構成本公司事業的根基。本會計年度的交易金額為業務合作735,489千日圓、債務保證598,008千日圓、代位清償603,178千日圓，若因通常難以預料的情事導致合作關係解除，將對事業持續性造成重大影響。此外，「あんしん Plus」透過加入 CIC 強化徵信功能，與信用資訊機構的合作亦屬不可或缺。

對於無法償還滯納房租且無意搬離的房客，本公司可能提起遷讓訴訟，訴訟件數增加或費用擴大可能影響經營績效。此外，若房東對房客提起訴訟，身為連帶保證人的本公司亦可能成為被告，依訴訟件數、內容及結果不同，可能對經營績效造成影響。由於這些訴訟費用包含於保證範圍內，件數增加將直接構成成本增加因素。

目前針對房租債務保證業者尚無直接的法律規範，但若今後對不動產租賃業界整體帶來重大影響的法律規範新設，可能影響本公司的事業模式及收益結構。依規範內容不同，可能須重新檢視保證費率體系或變更業務流程。目前尚未出現具體的規範動向，但作為業界環境變化的一環，仍屬須持續關注的風險。

本公司於審查、保證契約管理、債權管理、個人資訊管理等業務均依賴系統運作，若因火災、自然災害、停電、人為疏失、軟體故障、外部網路攻擊等因素導致系統無法穩定運行，可能造成事業活動受阻，進而影響經營績效及財務狀況。本公司已建立包含備援計畫的緊急應變體制，並針對整體系統採取適當的資訊安全措施，但無法保證能完全防止此類事件發生。