Miyakoshi Holdings, Inc.6620
不動產開發及租賃管理（單一部門）
在中國深圳市推動不動產租賃管理與WIC大規模再開發的單一部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收益（2026年3月期全年） | 391百萬日圓 | 1,030百萬日圓 | ↓ |
| 營業損失（2026年3月期全年） | △333百萬日圓 | 284百萬日圓（營業利益） | ↓ |
| 經常損失（2026年3月期全年） | △839百萬日圓 | 552百萬日圓（經常利益） | ↓ |
| 歸屬於母公司股東之當期純損失（2026年3月期全年） | △1,937百萬日圓 | 365百萬日圓（純利益） | ↓ |
| 總資產（2026年3月期期末） | 26,506百萬日圓 | 28,863百萬日圓 | ↓ |
| 自有資本比率（2026年3月期期末） | 92.5% | 91.2% | ↑ |
| 現金及約當現金期末餘額（2026年3月期期末） | 5,485百萬日圓 | 3,359百萬日圓 | ↑ |
| 每股淨資產（2026年3月期期末） | 612日圓70錢 | 657日圓87錢 | ↓ |
業務詳情
宮越控股作為純粹控股公司，透過合併子公司深圳皇冠（中國）電子有限公司及科浪（深圳）商務有限公司，在中國深圳市經營不動產租賃管理事業。收益全部來自中國的不動產租賃管理收入，2026年3月期的營業收益為391百萬日圓。同時，公司以深圳市大規模城市更新計畫「World Innovation Center（WIC）」的開發為核心策略，目標於2026年動工、2030年正式開幕。
近期概況
因WIC開發相關減損及提列準備金，本期認列淨損失1,937百萬日圓，拆除工程正在進行中
2026年3月期，隨著WIC計畫推進所伴隨的建築物拆除工程進行，皇冠電子持有之固定資產（主要為土地使用權）認列減損損失848百萬日圓及拆除費用等95百萬日圓，計入特別損失。此外，因對長期貸款採取保守評估，於營業外損失中提列呆帳準備944百萬日圓，結果導致歸屬於母公司股東之當期純損失達1,937百萬日圓。另一方面，因解約定期存款，投資活動現金流轉為正2,821百萬日圓，現金及約當現金餘額增加至5,485百萬日圓。2027年3月期將新設自中國企業進口銷售半導體、電子零件等之事業，預計營業收益達2,000百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 取得WIC計畫01-01地塊實質開發許可，正式邁入朝2026年動工、2030年正式開幕之開發階段。完工後不動產估值約為3,385億日圓（以2026年3月31日匯率換算）
- 以日本上市公司及歐美世界五百強企業為主，表明進駐WIC意願之企業持續增加，隨著開發進度推進，預期進駐企業數將進一步增加
- 深圳市2025年GDP較去年成長5.5%，大灣區經濟活絡透過對AI、IT、電動車、機器人技術等高科技產業的集中投資，支撐事業環境
- WIC開幕後，除租金收益外，計畫培育與AI、機器人技術、半導體等中國企業合作之創新事業（日本代理商業務等）作為第二收益支柱
- 自2027年3月期起新加入自中國企業進口銷售半導體、電子零件等事業，確保在WIC正式開幕前收益空窗期之新收益來源
風險
- 因WIC開發需暫時歸還並重新取得土地使用權，新的土地使用權取得成本及時程仍存在不確定性（研發用建築物總樓面面積25.1萬平方公尺可免除費用，商業設施、宿舍總樓面面積9萬7百平方公尺部分預計將產生費用負擔）
- 在WIC正式開幕前無法期待租金收入，但銷售費用及一般管理費用（2026年3月期為526百萬日圓）將持續發生，預期營業損失將持續
- 2027年3月期新加入之半導體、電子零件等進口銷售事業尚無實績，達成營業收益2,000百萬日圓預估之不確定性較高
- 需籌措總事業費用約45億人民幣，須以來自資本市場及金融機構之大規模資金籌措為前提，存在財務風險
- 受美中貿易摩擦影響，日美歐領先企業有減少對中國投資之傾向，可能對招商引資造成影響之風險
- 人民幣兌日圓匯率波動可能使海外子公司資產價值及收益出現大幅變動之風險（長期貸款13,531百萬日圓等中國資產將受匯率影響）
- 事業據點高度集中於中國深圳市，地緣政治風險及中國法規變動可能直接影響業績之風險
- 已就長期貸款13,531百萬日圓提列呆帳準備940百萬日圓，但仍存在額外信用風險顯現之可能性
最新更新: 2026年6月25日